Vente Appartement 3 pièces 67 m²

? NÎMES : T3 Lumineux

Bien placé à Nîmes !

avenue Georges Pompidou, 67,8 m², cadre de vie agréable et recherché

4ème et dernier étage

vue sur Nîmes et sa Tour-Magne,

bien traversant, belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

L'appartement est vendu meublé, idéal pour un aménagement immédiat ou locatif.

La copropriété est saine, très bien entretenue et sécurisée, garantissant une tranquillité d'esprit totale

!! A été voté dernièrement le passage au chauffage urbain pour la co-pro, économie financière à venir sur le poste chauffage dans les charges !!

Les points clés :

* Luminosité & Vue : Appartement traversant au dernier étage, sans vis-à-vis direct.

* Vendu meublé : Idéal pour un projet locatif immédiat ou un premier emménagement sans frais.

* Espaces nuit : 2 chambres confortables avec rangements et balcons.

* Pièces de vie : Un séjour convivial, une cuisine équipée avec loggia.

* Confort : Chauffage central et volets roulants électriques, nombreux placards.

* Praticité : Un local vélo commun + une cave privative

* Copropriété : Résidence propre, bien gérée

* Côté investissement :

Le bien était loué 860 € charges comprises, excellente rentabilité, forte demande locative sur ce secteur dynamique de Nîmes,

!! le bien est actuellement libre de toute occupation !!

la taxe foncière s'élève à 1425€/an

l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur

En résumé : Un T3 fonctionnel, traversant et prêt à l'emploi dans un secteur dynamique.

* Prix : 125 000 € (h.a.i)

* Surface : 67,8 m² loi carrez ( Surface au sol totale : 77,17 m² )

* Étage : 4/4 sans ascenseur

Cette annonce référence 319328 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE MAILHAN (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 75062017100025.

Prix du bien : 125 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 222

Charges prévisionnelles annuelles : 1 654,40 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025

Score DPE : 301 kWhEP/m²/an

Score GES : 59 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ALEXANDRE MAILHAN

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 222
Montant moyen des Charges annuelles : 1654.4 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant