Vente Appartement 5 pièces 108 m²

Appartement familial T5 108 m² – 4 chambres – Balcons – Garage + Cave – Rennes Est / Léon Bourgeois

Rennes Est – secteur Léon Bourgeois – proche commerces, écoles et transports C1 / C2

À vendre grand appartement familial de 108 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue avec gardien et espaces verts.

Un bien traversant, lumineux et parfaitement adapté à la vie de famille.

Des volumes rares et modulables

Cet appartement se compose de :

• Séjour lumineux avec balcon

• Cuisine aménagée avec second balcon côté square

• 4 chambres, dont une avec dressing

• Salle de bain récente

• WC séparés

• Nombreux rangements

Possibilité de créer une pièce de vie d'environ 35 m² en ouvrant sur la 4e chambre.

Les atouts qui font la différence

• Appartement traversant (lumière toute la journée)

• Exposition Sud-Est côté séjour

• Vue dégagée côté square, environnement calme

• 2 balcons (séjour + cuisine)

• Volumes généreux et distribution jour / nuit

• Idéal famille ou télétravail

Copropriété & confort

• Copropriété avec gardien et espaces verts

• Ravalement et garde-corps refaits en 2024 (payés)

• Chaudière collective (2010)

• Robinets thermostatiques récents

• Charges maîtrisées (chauffage inclus + eau froide)

• DPE : C / GES : C

• Aucun gros travaux à prévoir

Localisation recherchée

• Commerces en pied d'immeuble (boulangerie, supérette, boucherie…)

• Écoles, collège et bibliothèque à pied

• À proximité immédiate du square Léon Bourgeois

• Accès rapide au centre-ville via Chronostar C1 / C2

• Quartier pratique, vivant et recherché

Annexes

• Garage fermé

• Cave

• Local vélo

À retenir

Grand appartement familial 108 m²

4 chambres

2 balcons

Copropriété entretenue avec travaux récents

Emplacement recherché Rennes Est

Transports rapides vers centre-ville et gare

Contactez moi pour organiser une visite

Dossier complet disponible

Isabelle Fourès-Touimi – Conseillère immobilier Optimhome Rennes et alentours Nombre de lots de la copropriété: 462, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, eau froide, entretien parties communes et espaces verts, ascenseur, gardien) : 2365€ soit 197€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle TOUIMI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 777 647 Greffe de RENNES) (réf. 600924 )

Nom du négociateur : TOUIMI Isabelle

Précision localisation : Gare

Prix net vendeur : 314000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 462
Montant moyen des Charges annuelles : 2365 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant