Vente Appartement 3 pièces 63 m²
Annemasse (74100)
222 000
€ *
- Référence : 2107-REIGNIERIMMO
- Dernière mise à jour : 10/03/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
ANNEMASSE – Centre / Secteur Gare – T3 de 63.45m² avec 2 ba
Idéal frontalier ou investisseurVotre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous proposer ce T3 de 63.45 m², situé au coeur d'Annemasse, à seulement 300 m de la gare et 500m du tram, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec la Suisse, les commerces et les transports.
Situé au 2? étage d'une petite copropriété, sans ascenseur, cet appartement offre un fort potentiel après rafraîchissement.
Composition du bien :Entrée spacieuse de 9.59m²
Cuisine séparée de 12.66m², avec accès à un balcon de 2m²
Salon / séjour lumineux de 16.43m², avec accès à un second balcon de 2m²
Deux chambres de 10.97m² et 11.12m²
Salle de bains avec WC de 2,68m²
Travaux :Un rafraîchissement global est à prévoir, idéal pour personnaliser le logement ou optimiser un investissement locatif.
Annexes :Une cave
Copropriété :27 lots dont 11 lots principaux
Charges annuelles : 1 489.39 €, soit environ 124.12 €/mois (Charges générales + fonds de travaux inclus)
Aucune procédure en cours
Performance énergétique :Classe énergie : E (logement à consommation énergétique excessive)
Consommation finale : 163 kWh/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1830 € et 2476 €
(prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnement compris)
Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques
Visite virtuelle disponible sur demande
Honoraires à la charge du vendeur
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Reignier Immobilier
463 Grande Rue – 74930 Reignier
Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 27 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2476.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC
Numéro de mandat : 2107
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 27
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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