Vente Appartement 4 pièces 86 m²
Appartement - 4 pièce(s) - 86 m² Exclusivité
197 950
€ *
- Référence : 206
- Dernière mise à jour : 03/03/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Guilherand-Granges (07500)
Vous le cherchiez, je vous l'ai trouvé ! Il est idéalement placé à l'entrée de Guilherand Granges, dans la copropriété " Le PANORAMIC ".Venez visiter en EXCLUSIVITE, avec votre agence Kévork'Immobilier, cet appartement entièrement rénové, des sols aux plafonds.
Ce bien de type 4 de 86.31 m² est situé au second étage sur 5 d'une petite copropriété de seulement 11 appartements.
Il y a également 12 lots secondaires, et aucune procédure en cours.
Pour votre confort, vous trouverez un ascenseur et un parking au pied du bâtiment.
L'immeuble surplombe le Rhône, et profite réellement d'une vue panoramique.
Depuis les deux balcons qui entourent l'appartement, vous apprécierez également la vue dégagée sur Crussol.
Ce produit offre une cuisine équipée séparée, une grande pièce à vivre de 32.45 m², d'une chambre de 13.26 m² et d'une seconde chambre avec placard intégré de 16.89 m², une salle d'eau aménagée, et de toilettes séparées.
Les huisseries neuves, ainsi que la nouvelle chaudière ont contribuées à une bonne isolation.
Les charges annuelles s'élèvent à seulement 1 208 euros, dont 57 euros de fonds de travaux ALUR, soit 101 euros par mois.
Le DPE réalisé le 09.12.2025 , indique un classement en " C ", ( 86 kWh/m²/an) , et un GES en " C " ( 16 kg co²/m²/an).
Consommation d'énergie primaire : 86 kWh/m²/an.
Consommation d'énergie finale : 77 kWh/m²/an.
Les coûts annuels d'énergie du logement sont estimés entre 810 et 1 140 euros pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires), sur la base du prix des énergies indexés sur les années 2 021, 2 022 et 2 023, abonnement compris.
Vous apprécierez la proximité de toutes les commodités.
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Sylvie MALDJIAN, gérante de l'agence Kévork'Immobilier à votre écoute.
No RSAC : 832 359 418
- Romans.
Précision localisation : Bord-du-Rhone-Village
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 23
Montant moyen des Charges annuelles : 1208 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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