Vente Appartement 2 pièces 44 m²

Appartement Crepieux La Pape 2 pièce(s) 44.33 m2

L'agence Duffossé Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement T2 à vendre à Rillieux-la-Pape, secteur recherché Périca / La Roue, à proximité immédiate de Lyon et des accès rapides vers la Métropole. Situé rue Victor Hugo, au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien, parfaitement entretenue et récemment ravalée, ce T2 de 44,33 m² bénéficie d'une excellente luminosité, d'une vue totalement dégagée sans vis-à-vis et d'un grand balcon de près de 10 m², un atout rare sur le secteur. Appartement 2 pièces idéal premier achat, résidence principale confortable ou investissement locatif à fort potentiel en Lyon Nord. Localisation stratégique Rillieux-la-Pape 69140 Métropole de Lyon A proximité immédiate de la Polyclinique Lyon-Nord, des commerces, écoles et services. A quelques minutes de la Piscine Origami. Transports TCL accessibles rapidement (lignes C2, C5, 33). Accès direct Rocade Est et A46 facilitant les déplacements vers Lyon, Villeurbanne et le bassin économique nord lyonnais. Un emplacement recherché pour habiter ou investir à Rillieux-la-Pape. Description détaillée ? Appartement T2 44,33 m² avec balcon Entrée avec rangements Séjour lumineux de plus de 18 m² avec accès direct au balcon de 9,95 m² Cuisine indépendante à aménager selon vos besoins Chambre confortable Salle d'eau récemment rénovée WC séparés Configuration fonctionnelle, sans perte d'espace, offrant un fort potentiel d'optimisation. Les atouts clés pour acquéreur ou investisseur Appartement à vendre au 5ème étage avec ascenseur Vue dégagée sans vis-à-vis Grand balcon exploitable Cave privative Garage fermé en sous-sol en option au prix de 15 000 euros Résidence sécurisée avec portail automatique et gardien Façade récemment refaite Chauffage collectif Eau chaude et eau froide incluses dans les charges DPE C ? bonne performance énergétique GES A ? faibles émissions Idéal pour Premier achat à Rillieux-la-Pape Investissement locatif en Métropole de Lyon Patrimoine sécurisé dans un secteur à forte demande locative Appartement 2 pièces avec extérieur proche Lyon Bien rare sur le secteur Périca / La Roue combinant étage élevé, extérieur, vue dégagée et possibilité de garage fermé. Nadine DA COSTA-BLEIN Duffossé Immobilier Chers confrères, si vous disposez d'un acquéreur avec un financement vérifié, n'hésitez pas à me contacter. Copropriété de 266 lots - dont 116 lots habitation. Charges annuelles : 155 euros.

Etat général : Habitable
Surface séjour : 18.72
Année de construction : 1975
Chauffage : CollectifComptageIndividuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gazdeville
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Independante
Ascenceur : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : NB5596

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 266
Montant moyen des Charges annuelles : 155 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 765 euros