Vente Appartement 2 pièces 47 m²

A vendre pour investisseur – T2 de charme 47 m² avec cave et parking privatif - Montpellier 34

À vendre à Montpellier, boulevard de Strasbourg, à proximité de l'arrêt tramway "voltaire", appartement T2 loué de 47 m² situé au sein d'un immeuble de caractère composé de seulement 10 lots d'habitation, offrant cachet et intimité.

Cet appartement est fonctionnel et lumineux avec ses plafonds hauts, il se compose :

-d'un salon avec cuisine ouverte, agréable espace de vie,

-d'une chambre indépendante,

-d'un dégagement desservant une salle d'eau et un WC séparé.

En complément, vous bénéficiez :

-d'une grande cave en sous-sol, idéale pour le stockage,

-d'une place de stationnement dans l'espace privatif de la copropriété, véritable atout dans ce secteur central.

L'ensemble constitue un bien parfaitement adapté pour un investisseur, recherchant un emplacement stratégique et un format locatif très demandé sur Montpellier (T2 avec parking).

L'appartement offre un emplacement privilégié, à proximité immédiate de :

-Centre-ville : quelques minutes de la place de la Comédie et de l'Écusson, cœur historique et commerçant de la ville.

-Commerces et services : supermarchés, commerces de proximité, établissements de santé, administrations et écoles accessibles à pied.

-Transports : accès rapide aux lignes de tramway et bus, facilitant les déplacements vers les différents quartiers et pôles universitaires.

-Gares : accès rapide à la gare Gare de Montpellier-Saint-Roch et à la gare Gare de Montpellier-Sud-de-France.

-Axes routiers : connexion fluide vers l'A9et l'A709 permettant de rejoindre rapidement Nîmes, Béziers ou les plages.

-Aéroport : à environ 15 minutes de l'Aéroport de Montpellier-Méditerranée.

Loué en bail non meublé

loyer mensuel 720€/mois + charges 30€

place de parking loué en sus 65€/mois

Les points forts

Emplacement central recherché

Petite copropriété à taille humaine

Place de parking privative

Grande cave

Format T2 très attractif à la location

Un bien rare sur le secteur, alliant praticité, emplacement et potentiel patrimonial.

Pour plus d'informations, dossier complet et organisation d'une visite, me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 133 157 - Greffe de MONTPELLIER) Pierre DEMICHEL Entrepreneur Individuel - Réf.942000

Nom du négociateur : DEMICHEL Pierre

Précision localisation : CENTRE VILLE - GARE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 10
Montant moyen des Charges annuelles : 1000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant