Vente Appartement 2 pièces 45 m²

Magnifique F2 45m² terrasse 6m² SUD box

Incroyable hauteur sous plafond de 3,15m dans ce magnifique appartement de 2 pièces !

Au calme, proche du centre ville :

• A 5 min des écoles et des commerces

• A 20 min de gare RER B LE Bourget

• A 30 min de la gare du Nord à Paris

Résidence de standing édifiée en 2004, aucun vis-à-vis, EXPOSITION SUD, au rez-de-chaussée côté cour avec aucun passage devant vos fenêtres, venez profitez du soleil sur la terrasse de 6m², AU CALME avec une vue dégagée dans cet appartement F2 atypique avec sa hauteur sous plafond hors norme et son BOX de 14m² en sous-sol !

Agencement

• Entrée avec placard

• Séjour (19m²)

• Cuisine aménagée (5m²)

• Cellier / buanderie

• Terrasse (6m²)

• Chambre avec placard (11m²)

• Salle de bains (3m²)

• WC

Prestations

• Double vitrage PVC, volets roulants

• Radiateur électriques récents

• Diagnostics énergétiques performants (DPE C)

• Fibre

• Gardien

• Vidéosurveillance

Informations financières

• Taxe foncière : 1364 €

• Charges mensuelles : 150 € (incluant eau froide, syndic, ascenseur, etc.) soit 1 800 € / an

Copropriété

• Résidence de 80 lots principaux

• Pas de procédure en cours

• Nombre de lots annoncés : 2

RARE sur le marché !

Ludovic MOREL

Votre Partenaire Immobilier

Depuis 2010

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Cette annonce référence 322053 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 170 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 1 956,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2025

Score DPE : 146 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LUDOVIC MOREL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 1956 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant