Vente Appartement 2 pièces 46 m²

appartement

Investissement locatif sécurisé dans le quartier très recherché de La Doua, à Villeurbanne.
Ce T2 de 44 m2, situé au 1er étage avec ascenseur, est implanté dans une résidence récente (2007), moderne et bien entretenue.

Un atout majeur : pas de gros travaux à prévoir
Dans une résidence récente, les risques de dépenses imprévues (ravalement, toiture, chaudière, parties communes) sont minimes, ce qui garantit une gestion sereine et une rentabilité stable.

Le bien

Séjour lumineux

Cuisine séparée

Chambre confortable

Salle de bain

Chauffage et eau chaude individuels électriques
- charges maîtrisées

Balcon / espace extérieur (si présent)

Place de parking privative incluse (rare et très recherché)

Données clés investisseur

Vendu loué

Bail en cours jusqu'au 30/03/2027

Loyer : 697,98 € / mois hors charges
Annuel : 8364€ hors charges.

Rentabilité nette : 4,20 %

Locataire sérieux en place

Emplacement stratégique
- La Doua

Un secteur universitaire très demandé :

Campus La Doua à proximité

Commerces et services à moins de 500 m

Transports, écoles, et universités accessibles facilement

Demande locative forte et vacance quasi nulle

Pourquoi investir ?

Résidence récente = tranquillité et faible risque travaux

Placement sécurisé et durable

Secteur étudiant dynamique

Rentabilité attractive

Produit idéal pour investisseur débutant ou confirmé

Un investissement clé en main, rentable et serein dans l'un des quartiers les plus demandés de Villeurbanne.

Contactez nous pour visiter rapidement.

Prix du bouquet : 199000.0 euros.

Numéro de mandat : 5814

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 58
Montant moyen des Charges annuelles : 776.0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON