Vente Appartement 4 pièces 77 m²

? Spécial Investisseurs - Appartement T3 récent - 2023 - Betting ?

Résidence intimiste de 8 lots – Calme & modernité

Situé au sein d'une petite copropriété récente et soignée, cet appartement de 2023 disposant de 77,50 m2 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel,

idéal pour un investissement serein, solide et immédiatement rentable.

Bien actuellement loué 770 €

Bail en cours 3/6/9 ans.

Rendement locatif d'environ 8 %.

Charges mensuelles : environ 50 €

(Syndic bénévole – charges maîtrisées)

Le futur acquéreur conserve la rentabilité en place.

À l'issue des délais légaux, possibilité de donner congé pour reprise afin d'y habiter (selon la réglementation en vigueur).

COMPOSITION :

- entrée accueillante,

- cellier,

- cuisine équipée ouverte sur le séjour,

- deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privatives.

- dégagement

- cellier / buanderie.

À l'extérieur, vous profitez d'une coin cosy, parfaite pour les beaux jours.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS

- Chauffage par climatisation réversible

- Convecteurs électriques dernière génération

- Ballon d'eau chaude électrique

- VMC

- Menuiseries PVC double vitrage

ATOUTS :

Construction 2023

Environnement calme

Proximité immédiate des commodités

Accès rapide aux axes autoroutiers

À 10 minutes de l'Allemagne et 1H15 du Luxembourg

Deux places de parking extérieures sont attribuées à l'appartement (non comprises dans la vente).

Un box/cave est disponible sur demande (environ 20 € / mois).

Un bien récent, déjà rentable, dans un secteur stratégique.Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 322421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.

Prix du bien : 121 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 8

Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024

Score DPE : 98 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NATHALIE CORDIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant