Vente Appartement 4 pièces 71 m²

AULNAY-SOUS-BOIS (93600) – DERNIER ÉTAGE - 3 CHAMBRES - CAVE

Vous recherchez un appartement familial lumineux, au calme, avec un vrai potentiel de valorisation à court terme ?

Ce 4 pièces de 70 m² en dernier étage, situé dans un quartier recherché d'Aulnay-sous-Bois, coche toutes les cases.

À seulement quelques minutes du RER B et de la future ligne 16 du Grand Paris Express (mise en service prévue en 2027), vous investissez à la fois dans votre confort… et dans l'avenir.

Ce qui va vous séduire dès la visite :

- Un séjour exposé sud-ouest, baigné de lumière en fin de journée

- Trois chambres d'environ 10 m², idéales pour enfants, bureau ou télétravail

- Une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture pour créer un espace traversant moderne

- Une salle de bain fonctionnelle

- WC séparés

- De nombreux rangements (2 débarras + placards intégrés)

- Une cave privative en sous-sol

Les atouts qui font vraiment la différence :

Dernier étage sans voisin au-dessus : tranquillité garantie

Aucun vis-à-vis

Chauffage au sol inclus dans les charges : confort thermique optimal

Double vitrage + isolation par l'extérieur déjà réalisée

Résidence sécurisée avec gardien et interphone

Copropriété saine et bien entretenue, pas de gros travaux à prévoir

Un emplacement stratégique et porteur :

Moins de 10 minutes du RER B

Future ligne 16 du Grand Paris Express à proximité

Commerces, écoles et parcs accessibles à pied

Accès rapide vers Roissy, Villepinte et Paris Gare du Nord

Idéal pour :

• Une famille en quêted'espace et de sérénité

• Un investisseur anticipant l'effet Grand Paris

• Un actif souhaitant conjuguer qualité de vie et placement stratégique Nombre de lots de la copropriété: 900, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Yann RAMSAMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 536 922 Greffe de NICE) (réf. 590281 )

Nom du négociateur : RAMSAMY Yann

Prix net vendeur : 150000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 900
Montant moyen des Charges annuelles : 3600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant