Vente Appartement 5 pièces 90 m²

APPARTEMENT DERNIER ÉTAGE + COMBLES

120 m² PLANCHER – FORT POTENTIEL – TOULON SAINT-ROCH (83200)

Situé dans le quartier Saint-Roch à Toulon (83200), ce bien correspond à la vente des 1er et 2ème étages d'un immeuble à usage d'habitation.

Aucune copropriété constituée à ce jour
Pas de charges de copropriété
Façade récemment refaite
Taxe foncière : 1 200 €

Surface totale développée : environ 120 m² plancher.

R+1 – 70 m² habitables (entièrement rénovés)

Ce niveau a bénéficié d'une rénovation récente :

Électricité refaite
Plomberie refaite

Configuration actuelle :
•Séjour
•Cuisine
•Deux chambres
•Salle d'eau
•Véranda

Plateau modulable permettant une division en deux logements selon projet.

R+2 – Combles (environ 50 m² au sol)

Surface sous pente avec hauteur partielle habitable.
Présence d'une alimentation électrique et d'un cumulus existant.

Aménagement complémentaire à prévoir selon projet (budget estimatif env. 25 000 €).

Idéal pour création de micro-lots, chambres meublées, colocation ou extension du logement principal.

POTENTIEL D'EXPLOITATION

Possibilité de création de 3 à 4 unités d'habitation selon configuration retenue.

Simulation après aménagement des combles :
Rentabilité brute estimative proche de 9 % selon loyers et organisation.

Division et aménagement sous réserve des autorisations administratives en vigueur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 219 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Emna KRIFA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520 151 895

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON