Vente Appartement 3 pièces 96 m²

Penthouse 3 pièces

Exclusivité à Ville-la-Grand 74100 Appartement attique d'exception 96 m² plus garage et cave.

À la frontière avec Genève et à deux pas de la gare CEVA, découvrez cet attique de type 3 (T3) avec deux chambres, unique sur le marché.


Niché au dernier étage, ce bien de standing offre 96 m² de surface habitable (126 m² au sol), alliant emplacement et confort de vie contemporain, dans une copropriété totallement rénovée entre 2022 et 2025.

Espace de vie avec plafond « cathédrale » de 37 m², couronné d'une cheminée à foyer fermé et prestations haut de gamme
Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste salon baigné de lumière sous un plafond cathédrale majestueux avec poutres apparentes.
La cheminée à foyer fermé apporte une chaleur intemporelle à ce volume atypique.

Cuisine: équipée et aménagée avec des matériaux nobles, ouverte sur le séjour.

Terrasse privative en teck, exposée sud-ouest, avec jacuzzi 2 places (aromathérapie et chromothérapie), attenante à une pièce buanderie et coin salle de sport : votre oasis de bien-être.

Pergola élégante, éclairage LED intégré et système audio extérieur.

Vue panoramique : un panorama apaisant sur le Salève, le Jura et les Voirons.

Espace nuit & annexes
Suite parentale d'exception : plafond tendu, dressing aménagé et chauffé, salle de douche à l'italienne avec double vasque.

Seconde chambre spacieuse : avec mezzanine et grands rangements intégrés.

Salle de bain principale : sous toit cathédrale pour un volume aérien.

Annexes & localisation idéale
Ce bien rare est complété par un grand garage (box fermé), une cave et l'accès à plusieurs places de parking visiteurs extérieures.

Mobilité : proche gare CEVA (Léman Express), accès rapide Genève, plusieurs douanes (Cara), (Cornieres) et à 10 minutes de la douane de Mon Idee.

Commodités : commerces, écoles dont le Juvénat Saint François Jouvenat et transports au pied de l'immeuble.

Bien commercialisé par 3G IMMO CONSULTANT, réseau immobilier national reconnu et fortement implanté en Haute-Savoie depuis 2006.
Leonardo De Girolamo, spécialiste du bassin genevois, met à votre service son expérience et la puissance d'un réseau national alliée à un accompagnement personnalisé pour vous guider dans votre projet immobilier.
Pour toute information ou pour organiser une visite, je reste à votre entière disposition.

Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
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Nombre de lots de la Copropriété : 29

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 218210LDG

Précision localisation : 9481

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 29
Montant moyen des Charges annuelles : 3648 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON