Vente Appartement 2 pièces 36 m²

Nice Wilson 'James' 2P 36m² - Mezzanine

RUE DE L'HOTEL DES POSTES
- Un petit esprit maison, en plein cœur du centre-ville.
Au cœur de la rue de l'Hôtel des Postes, dans un secteur central et très recherché, ce 2 pièces en mini-duplex se situe au 4? et dernier étage d'un immeuble niçois.

L'appartement fait 36,18 m² Carrez et s'organise sur deux niveaux, ce qui change tout.
On n'est pas dans un deux pièces classique.
Au premier niveau, on découvre une pièce de vie lumineuse, avec trois fenêtres, et une vue dégagée, ce qui est rare en centre-ville.
La cuisine est ouverte, bien intégrée à l'espace, et la

À l'étage, la chambre est séparée naturellement du séjour, ce qui renforce cette impression d'indépendance.
On profite d'une belle hauteur sous plafond qui donne du volume et évite toute sensation d'espace mansardé.
La salle d'eau avec WC bénéficie également d'une fenêtre, un vrai confort au quotidien dans ce type de configuration.
Entre la chambre et la salle d'eau, un petit sas distribue les espaces ; il peut facilement être aménagé en dressing ou en rangement sur mesure.

La location saisonnière est autorisée dans la copropriété, ce qui laisse différentes possibilités d'usage.
Que ce soit pour un premier achat en centre-ville, un pied-à-terre ou un investissement, c'est un bien cohérent dans un quartier où la demande reste forte.

L'ensemble est en bon état.
Il pourra être modernisé selon les goûts, mais il n'y a pas de gros travaux à prévoir.
L'adresse est un vrai point fort.
Ici, tout se fait à pied : commerces, tramway, restaurants, Coulée Verte, mer… On profite pleinement de la vie niçoise sans avoir besoin de voiture.

Le dernier étage, l'absence de voisin au-dessus et la vue dégagée sont des atouts évidents dans ce secteur.

Classe énergie D
- Copropriété de 8 lots principaux
- Charges mensuelles 56euros
- Taxe foncière 705euros
- Pas deprocédure en cours à notre connaissance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Numéro de mandat : FS473-JAMES

Plus d'information :

- Climatisation

Précision localisation : Wilson

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.17 %
Bien En copropriété : NON