Vente Appartement 4 pièces 64 m²

Appartement F4 – 3 chambres – 64,4 m² Carrez / 76 m² au sol – Dernier étage – Hayange – Proximité Luxembourg

Situé au 35 avenue du Général de Gaulle à Hayange, au 4? et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement F4 développe 64,4 m² en loi Carrez et 76 m² au sol. Il constitue une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Hayange, notamment pour les actifs travaillant au Luxembourg.

L'agencement est fonctionnel et optimisé. La cuisine équipée permet une installation rapide. Le séjour offre un espace agréable pour partager des moments en famille ou entre amis.

L'appartement dispose de trois chambres. L'une d'elles bénéficie d'un large œil-de-bœuf qui apporte une luminosité naturelle remarquable. Cet espace peut parfaitement accueillir un bureau pour le télétravail, particulièrement recherché par les frontaliers, ou devenir une chambre chaleureuse et lumineuse.

La salle de bain est séparée des WC, ce qui facilite l'organisation quotidienne.

Environnement et accessibilité :

– Accès rapide à l'autoroute A30 vers Thionville et Luxembourg

– Gare de Hayange à proximité

– Gare de Thionville à quelques minutes avec liaisons vers le Luxembourg

– Écoles maternelles et primaires proches

– Collèges et lycées accessibles rapidement

– Centre-ville de Hayange avec commerces, services et restaurants

Ce bien correspond particulièrement :

– À une famille recherchant trois chambres dans un budget accessible

– À un investisseur visant une forte demande locative liée au bassin d'emploi luxembourgeois

– À un acquéreur privilégiant un dernier étage sans voisinau-dessus

Une opportunité stratégique dans un secteur dynamique, soutenu par la proximité de la frontière luxembourgeoise. Nombre de lots de la copropriété: 9, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Hugo REICHEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°103 104 824 Greffe de THIONVILLE) (réf. 599284 )

Nom du négociateur : REICHEL Hugo

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 1080 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant