Vente Appartement 3 pièces 55 m²

À vendre TARBES – T3 MEUBLÉ ET LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF – 8,13 % DE RENTABILITÉ BRUTE

À Tarbes, je vous propose cet appartement T3 meublé de 55 m², actuellement loué, offrant une solution d'investissement locatif immédiatement opérationnelle.

Avec un loyer de 575 € hors charges par mois, soit 6 900 € de revenus locatifs annuels, le bien présente une rentabilité brute de 8,13 % sur le prix de vente de 84 900 € FAI. La rentabilité nette annoncée s'établit à 5,99 %, selon le calcul présenté dans le dossier de vente.

L'appartement est occupé dans le cadre d'un bail meublé d'un an, dont la prise d'effet remonte à mai 2022, avec une échéance prévue en mai 2027. Le loyer est de 575 € hors charges, avec une provision sur charges de 40 € par mois.

Cette situation permet à l'acquéreur de bénéficier d'un bien déjà exploité en location et de revenus locatifs dès l'acquisition, sans période de recherche d'un nouveau locataire.

D'une superficie de 55 m², l'appartement comprend une entrée, un séjour, une cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau rénovée. Il bénéficie également d'une loggia et d'une cave, cette dernière étant incluse dans la transaction.

Le logement est entièrement meublé, ce qui permet de conserver son usage locatif actuel sans avoir à prévoir de budget supplémentaire pour son ameublement.

Autre élément favorable pour l'acquéreur : le ravalement de façade de la copropriété vient d'être effectué.

Concernant les charges, l'appel de fonds du 3? trimestre 2026 fait notamment apparaître 33,49 € de consommation d'eau froide, correspondant à une consommation de 30 m³. Une partie des charges de copropriété est récupérable auprès du locataire.

Situé dans un secteur proche du centre-ville de Tarbes, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique pour une location à l'année, à proximité des commerces, services, transports et équipements du centre-ville, ainsi que du secteur Marcadieu et du Jardin Massey.

Les principaux chiffres de l'investissement

- Surface : 55 m²

- T3 – 2 chambres

Loyer : 575 € HC/mois

- Provisions sur charges : 40 €/mois

- Revenus locatifs annuels : 6 900 € HC

- Rentabilité brute : 8,13 %

- Rentabilité nette annoncée : 5,99 %

- Bail meublé avec échéance en mai 2027

- Meublé

- Cave + loggia

- DPE : D

- Ravalement fait

Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un T3 déjà loué, meublé et générant des revenus locatifs, avec une rentabilité attractive et une situation locative établie.

Pour obtenir les informations détaillées concernant le bail, les charges et le calcul de rentabilité, je vous invite à me contacter.

Nombre de lots de la copropriété : 110, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(hors eau) : 860€ soit 71€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,12% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 061 928 - Greffe de PAU) Erwan REMOND Entrepreneur Individuel - Réf.914379

Nom du négociateur : REMOND Erwan

Précision localisation : Ormeau

Prix net vendeur : 77100 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 110
Montant moyen des Charges annuelles : 860 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant