Vente Appartement 2 pièces 37 m²

Place Rossetti Vieux Nice - Magnifique deux pièces - Climatisé

CO - EXCLUSIVITE

Au cœur du Vieux-Nice, dans l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de la ville, découvrez ce charmant 2 pièces de 37 m², situé au 4? étage sans ascenseur d'une belle copropriété niçoise en excellent état.

La surface de 37,2m2 ce cet appartement est optimisée, et se compose de :

une entrée avec placard,

un séjour lumineux avec un beau volume et une atmosphère chaleureuse,

un espace chambre distinct (moins de 9m2)

une cuisine indépendante,

une salle de bain avec WC,

climatisation installée (confort été/hiver).

Une cave d'environ 3 m² complète le bien, appréciable pour le stockage (valises, équipements saisonniers, etc.).

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, tout en restant au calme, il constitue un excellent pied-à-terre, une résidence principale de charme ou un investissement patrimonial sécurisé.

Investissement & potentiel locatif

Le bien présente un bon potentiel locatif :

Possibilité de stratégie bail mixte étudiant / saisonnier

Location saisonnière à l'année envisageable sous réserve d'obtention d'une autorisation de changement d'usage auprès de la mairie de Nice

Le secteur est actuellement soumis à un régime de quotas (mars 2026).

Les règles pouvant évoluer, nous vous accompagnons pour analyser précisément la faisabilité selon votre projet en toute sécurité et bienveillance.

Selon la stratégie retenue et les possibilité actuelle, la rentabilité brute estimée se situe entre 4 % et 10 %.

Nous pouvons vous transmettre, sur demande, après visite, une estimation détaillée des revenus potentiels (scénario étudiant, saisonnier ou mixte), avec projection personnalisée.

Les atouts clés :

Emplacement premium Vieux-Nice

À deux pas de la place Rossetti

Lumineux et climatisé

Copropriété en très bon état

Cave d'environ 3 m²

Fort potentiel patrimonial et locatif

Pour toute information complémentaire ou étude locative personnalisée, nous restons à votre disposition.Au cœur du Vieux-Nice, dans l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de la ville, découvrez ce charmant 2 pièces de 37 m², situé au 4? étage sans ascenseur d'une belle copropriété niçoise en excellent état.

La surface de 37,2m2 ce cet appartement est optimisée, et se compose de :

une entrée avec placard,

un séjour lumineux avec un beau volume et une atmosphère chaleureuse,

un espace chambre distinct (moins de 9m2)

une cuisine indépendante,

une salle de bain avec WC,

climatisation installée (confort été/hiver).

Une cave d'environ 3 m² complète le bien, appréciable pour le stockage (valises, équipements saisonniers, etc.).

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, tout en restant au calme, il constitue un excellent pied-à-terre, une résidence principale de charme ou un investissement patrimonial sécurisé.

Investissement & potentiel locatif

Le bien présente un bon potentiel locatif :

Possibilité de stratégie bail mixte étudiant / saisonnier

Location saisonnière à l'année envisageable sous réserve d'obtention d'une autorisation de changement d'usage auprès de la mairie de Nice

Le secteur est actuellement soumis à un régime de quotas (mars 2026).

Les règles pouvant évoluer, nous vous accompagnons pour analyser précisément la faisabilité selon votre projet en toute sécurité et bienveillance.

Selon la stratégie retenue et les possibilité actuelle, la rentabilité brute estimée se situe entre 4 % et 10 %.

Nous pouvons vous transmettre, sur demande, après visite, une estimation détaillée des revenus potentiels (scénario étudiant, saisonnier ou mixte), avec projection personnalisée.

Les atouts clés :

Emplacement premium Vieux-Nice

À deux pas de la place Rossetti

Lumineux et climatisé

Copropriété en très bon état

Cave d'environ 3 m²

Fort potentiel patrimonial et locatif

Pour toute information complémentaire ou étude locative personnalisée, nous restons à votre disposition.

Cette annonce référence 323254 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME PAYAN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 51414886500033.

Prix du bien : 259 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 35

Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 €

A propos des performances

énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025

Score DPE : 186 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 1000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JÉRÔME PAYAN

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 35
Montant moyen des Charges annuelles : 1100 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant