Vente Appartement 3 pièces 73 m²
ERSTEIN (67150) Exclusivité
103 760
€ *
- Référence : 52473903_6973
- Dernière mise à jour : 04/04/2026
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Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date du diagnostic ERP : 13/02/2026
Vente en nue propriété : Appartement Erstein 3 pièce(s) 73.16 m2
A Erstein, dans un environnement recherché, découvrez cette opportunité d'investissement patrimoniale rare. Attention : seule la nue propriété est vendue. L'usufruit est conservé ( bien à la location). Appartement T3 d'environ 74m2 avec balcon, cave et place de parking privative. Belle distribution des pièces. Entrée, pièce de vie, deux chambres, salle de bain. Pourquoi investir en nue propriété : - Prix attractif en rapport au type de bien. - Décote immédiate par rapport à la pleine propriété. - Gestion locative à la charge de l'usufruit. - Aucune fiscalité sur les loyers puisqu'ils sont du ressort de l'usufruit. - Récupération automatique de la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit, sans frais supplémentaire. - Pas de travaux à charge nue propriétaire dès lors que le bien est loué, tous les frais sont à la charge de l'usufruit. Ce placement est idéal pour : - construire un capital immobilier. - préparer sa retraite. - diversifier son patrimoine. - investir de manière sécurisée. Charges annuelles : 1440,93 euros (récupérables auprès de l'usufruit) DPE C / GES C Agence Catherine Immobilier Laforêt Erstein Adresse: 6 rue mercière 67150 ERSTEIN Téléphone: / Mail: / Site: (0.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 39 lots. Charges annuelles : 1440.93 euros.Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 24.02
Année de construction : 2004
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Numéro de mandat : 4339
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : Acquéreur ET Vendeur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 0.48 %
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 39
Montant moyen des Charges annuelles : 1440.93 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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AGENCE CATHERINE IMMOBILIER
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