Vente Appartement 2 pièces 32 m²

A VENDRE – ST GERVAIS MT BLANC (74170) – T2 avec jardin et v

A VENDRE – SAINT?GERVAIS?LES?BAINS (74170) – T2 avec terrasse, jardin et vue Mont?Blanc

Situé dans un secteur recherché de Saint?Gervais?les?Bains, à environ 2 km du centre du village et à proximité des stations du domaine Évasion Mont?Blanc, ce charmant appartement T2 d'environ 32 m², en rez?de?jardin d'une copropriété entretenue, bénéficie d'un cadre idéal pour profiter pleinement de la montagne en toute saison.

Il conviendra parfaitement pour une résidence secondaire, un premier achat ou un investissement locatif à fort potentiel.
Fonctionnel et agréable à vivre, entièrement vendu meublé et équipé, en bon état général, avec un chauffage électrique (dont base au sol), il se compose :
– d'un séjour avec coin cuisine d'environ 18,5 m²,
– d'une chambre séparée avec placard,
– d'une salle de bain,
– d'un WC indépendant,
– et d'un dégagement avec rangements, pouvant être aménagé en coin nuit.

Son véritable atout : une terrasse prolongée par un jardin privatif d'environ 70 m², exposés Sud / Sud?Est, offrant une vue dégagée sur le Mont?Blanc.
Un extérieur rare et très recherché sur le secteur.

Une cave, un local à skis, une place de stationnement extérieure ainsi qu'une place couverte en sous?sol complètent ce bien.

Prix de vente : 229 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
DPE : en cours
Informations copropriété
– Bien soumis au statut juridique de la copropriété
– Surface : XX m²
– Nombre total de lots : 72
– Nombre de lots d'habitation : 24 (2 bâtiments)
– Charges courantes annuelles : 1 075 € / an
– Procédures en cours : Néant
À proximité
– Arrêt bus : env.
400 m
– Domaine skiable Évasion Mont?Blanc : env.
2 km
– Centre?ville de Saint?Gervais : env.
3 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 72 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 075 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 948.00 € et 1282.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 950 921 908
- Annecy
TTC
Numéro de mandat : 1028

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 72
Montant moyen des Charges annuelles : 1075 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON