Vente Appartement 3 pièces 73 m²

Appartement à vendre 3 pièces AIX EN PROVENCE (13)

Idéalement situé dans un quartier calme, résidentiel et très prisé d'Aix-en-Provence, ville à pied, cet appartement de type 3 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et environnement verdoyant.

Construit en 2017 au sein d'une résidence récente de standing avec ascenseur, ce rez-de-jardin lumineux exposé plein sud vous séduira par ses volumes généreux et ses espaces extérieurs d'exception et une vue exceptionnelle sur les collines !

Il se compose de :

-Une entrée fonctionnelle,

-Un grand séjour de 34 m2 avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées,

-Deux belles chambres de 13,62 m² et 11 m², offrant chacune de beaux rangements,

-Une salle de bains moderne et son WC

-Un WC séparé pour plus de confort.

Atouts extérieurs :

-Une magnifique terrasse de 32,80 m² idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente,

-Un jardin privatif d'environ 93 m², véritable havre de paix en pleine ville avec vue sur la forêt

-Un abri jardin en dur de 12,50 m², parfait pour le rangement.

Stationnement :

-Un garage fermé avec électricité complète ce bien, offrant confort et sécurité au quotidien.

-Une place de parking privative

Localisation :

-Quartier verdoyant, très recherché, proche de toutes commodités,

-Centre-ville accessible à pied,

-Arrêt de bus à 50 mètres

Environnement agréable et familial. La campagne en ville

Les + :

-Appartement récent (2019) – aucuns travaux à prévoir

-Résidence sécurisée avec ascenseur

-Exposition sud – luminosité optimale

-Climatisation réversible

-Espaces extérieurs rares : grande terrasse & jardin privatif

-Garage de 16 m2 et abri jardin en dur de 12 m2

-Une place de parking privative

-Quartier très côté d'Aix-en-Provence

-Arrêts de bus à 50 mètres et ramassage scolaire,

-lycées, supermarchés et commodités à proximité

Bien rare à la vente ! Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,98% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Guy COHEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°395 086 481 Greffe de AIX EN PROVENCE) (réf. 587694 )

Nom du négociateur : COHEN Guy

Prix net vendeur : 527000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 24
Montant moyen des Charges annuelles : 1560 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant