Vente Appartement 3 pièces 55 m²

Bron 69500 T3 55 m² loué Balcon sans vis-à-vis DPE C Parking 6 % rentabilité

L'agence Dufossé Immobilier de l'Est Lyonnais vous propose en exclusivité cet appartement T3 VENDU-LOUÉ : traversant Est/Ouest de 55,23 m² loi Carrez, situé au 1er étage sur 4 d'une copropriété entretenue au 44 rue Guynemer à Bron (69500), avec balcon, cave et stationnement privatif. Situé dans un secteur résidentiel recherché de Bron, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et des axes routiers (A43, périphérique Laurent Bonnevay), cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé dans la métropole lyonnaise. Appartement T3 à Bron - 55,23 m²2 - Balcon sans vis-à-vis Investissement locatif Ce T3 lumineux et traversant Est/Ouest bénéficie d'une excellente exposition et d'un cadre agréable. La pièce de vie exposée Ouest ouvre sur un balcon donnant directement sur le jardin de la copropriété, sans aucun vis-à-vis, offrant un environnement calme et verdoyant. Il se compose également : d'une cuisine indépendante semi équipée de deux chambres d'une salle de bains de WC séparés Prestations et équipements : Surface loi Carrez : 55,23 m² Appartement traversant Est/Ouest Balcon exposé Ouest sur jardin Huisseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Chauffage urbain (collectif) Eau chaude par cumulus individuel Façade récemment refaite Cave en sous-sol Place de stationnement privative Copropriété de 4 étages sans ascenseur Diagnostics : DPE : C GES : C Situation locative : Bien vendu occupé . Appartement actuellement loué depuis le 1er mai 2025. Bail d'habitation de 3 ans en cours jusqu'au 30 avril 2028. Loyer mensuel hors charges : 800 euros Charges locatives : 150 euros Loyer annuel hors charges : 9 600 euros Prix de commercialisation : 159 000 euros net vendeur Rentabilité brute : 6,04 % Rentabilité nette estimée avant fiscalité : 4,57 % Appartement sans travaux, DPE classé C, façade refaite, locataire en place : un investissement patrimonial sécurisé avec revenus immédiats dans l'Est lyonnais. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un appartement déjà loué avec rentabilité immédiate et valorisation à long terme. Chers confrères si vous avez un acquéreur avec un financement vérifié n'hésitez pas à me contacter. Nadine DA COSTA-BLEIN Copropriété de 166 lots - dont 55 lots habitation.

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 15.51
Année de construction : 1967
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : chauffageUrbain
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Independante
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Charges mensuelles : 150
Numéro de mandat : 255

Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 166
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 832 euros