Vente Appartement 2 pièces 47 m²

À VENDRE – Superbe T2 traversant – Argenteuil

Situé à Argenteuil, dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 47,62 m², idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif performant.

Au 3? étage sur 4 d'un immeuble ancien (sans ascenseur), au sein d'une copropriété bien entretenue et paisible, ce bien vous séduira par sa luminosité et son potentiel.

Descriptif du bien :

?Surface : 47,62 m²

?Type : T2 – 2 pièces

?DPE : E (améliorable facilement en D)

?Séjour lumineux avec cuisine ouverte

?1 chambre confortable

?Salle d'eau fonctionnelle

?Parquet dans les pièces de vie

?Appartement traversant Est/Ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée

?Double vitrage

?Chauffage individuel au gaz

?Cave en annexe

?Vue dégagée sans vis-à-vis

État du bien :

Appartement en bon état général.

Quelques travaux légers estimés à environ 4 000 € (aération et isolation d'un mur) permettront d'améliorer le confort thermique et de passer en DPE D, valorisant ainsi le bien.

Pour vous aider à mieux vous projeter, nous avons inclus des photos du bien dans son état actuel ainsi que des versions avec home staging virtuel.

Copropriété :

?Charges : 392 € / trimestre

?Copropriété calme

?Aucune procédure en cours

Prix :

149 000 € FAI

Ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs :

Loyer estimé entre 1 000 € et 1 100 € / mois, offrant une rentabilité intéressante sur le secteur.

Les atouts :

Appartement traversant et très lumineux

Cave

Vue dégagée

Faibles travaux pour valorisation rapide

Bien libre immédiatement

Fort potentiel locatif

À visiter sans tarder !

Un bien rare sur le secteur, alliant charme, luminosité et potentiel de valorisation.

Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1560 euros