Vente Appartement 3 pièces 73 m²

Loft atypique sous les toits - Superbe terrasse tropézienne

En exclusivité, l'Agence Immobilière des 2 Lacs est heureuse de vous présenter ce magnifique loft, rare à la vente, situé au dernier étage d'une copropriété d'époque implantée à Villeurbanne, à proximité immédiate du métro République.
Cet appartement 3 pièces climatisé dispose de 47,64 m2 loi carrez (73,33 m2 au sol) et séduit immédiatement par son caractère atypique, sa grande pièce de vie et son emplacement privilégié sous les toits.
Dès l'entrée, le regard se porte naturellement vers les grandes baies vitrées, la terrasse tropézienne et la vue dégagée sur les toits, exposée plein ouest. La lumière inonde la pièce de vie et crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, moderne et élégamment intégrée à l'espace salon, s'organise autour d'un bel îlot central pour un espace de partage.
La terrasse tropézienne de 14 m2, véritable prolongement de la pièce de vie, offre un cadre rare et privilégié pour profiter des couchers de soleil et d'une vue dégagée sur les toits de la ville, avec en perspective les emblématiques tours de la Part-Dieu.
La partie nuit se compose de deux chambres situées en sous pente, offrant un charme cosy et intimiste, idéales pour un couple et un espace bureau/chambre d'amis.
L'appartement, en excellent état général, ne nécessite aucun travaux.
Le confort est assuré par un chauffage électrique complété par une pompe à chaleur avec climatisation réversible. Radiateurs électriques et ballon d'eau chaude électrique viennent compléter les équipements.
Une grande cave est inclus en sous-sol. Possibilité de reprise d'un garage en location à seulement 5min à pied.
Situé dans un environnement calme, à proximité des commerces, des écoles et des transports, ce loft coup de cœur en dernier étage avec terrasse tropézienne séduira les amateurs de biens atypiques, lumineux et rares sur le marché.
Aucune procédure en cours. Copropriété de 16 lots d'habitation. Charges annuelles 980€/an soit 245€/trimestre.
DPE GES : classe C.
Honoraires à la charge du vendeur. Mandat exclusif no2190.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite privée, contactez dès à présent l'Agence Immobilière des 2 Lacs

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 19
Montant moyen des Charges annuelles : 935 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : PINET Nicolas
Taxe foncière : 610 euros