Vente Appartement 3 pièces 62 m²

T3 DE 62 M2 - AVEC JARDIN PRIVÉ DE 86 M2 SANS VIS A VIS ET GARAGE FERMÉ EN SOUS-SOL - 2019 DPE C - 35200 RENNES RUE DE NANTES /

T3 DE 62 M2 - AVEC JARDIN PRIVÉ DE 86 M2 SANS VIS A VIS ET GARAGE FERMÉ EN SOUS-SOL - 2019 DPE C - 35200 RENNES RUE DE NANTES / 35136 SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE RUE DU TEMPLE DE BLOSNE - 218 900 € HAI

Rare sur le secteur : un T3 de 2019 avec un vrai jardin privatif de 86 m², entièrement clos et sans aucun vis-à-vis - plus une terrasse de 12 m² plein sud-ouest pour vos repas d'été.

Quelques minutes du métro B (La Courrouze), commerces et écoles à pied.

Le confort du neuf, le charme d'un extérieur, sans les contraintes d'une maison !

Idéalement situé dans une rue tranquille à la lisière de Rennes (quartier Rue de Nantes) et de Saint-Jacques-de-la-Lande (Rue du Temple de Blosne), à quelques minutes du Métro B (La Courrouze) et de la rocade Sud.

Les points forts qui vont vous séduire :

• Un extérieur : jardin privatif de 86 m², arboré et entièrement clôturé. Sa terrasse de 12 m², sans aucun vis-à-vis, est une véritable pièce supplémentaire pour vos déjeuners au soleil

• Lumière et confort : une pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée

• Sérénité du récent : copropriété achevée en 2019, garantie décennale active, prestations énergétiques performantes (DPE Classe C, GES 19 - très favorable)

Côté intérieur (62 m²) :

• Entrée fonctionnelle, avec placard-penderie

• Deux chambres confortables au calme, donnant sur le jardin (chambre principale + chambre d'enfant/d'amis/de bureau, pour le télétravail ou dressing)

• Salle d'eau moderne, avec sèche-serviette électrique

• WC indépendant

• Un box fermé avec prise électrique de 17 m² en sous-sol, pour stationner votre véhicule et stocker en toute sécurité

Un quotidien facilité :

Tout est accessible à pied ou à vélo : commerces (Super U), boulangerie, écoles (Olympe de Gouges, Gabriel Péri) et infrastructures sportives (Piscine de Bréquigny).

Informations techniques :

• Chauffage individuel gaz de ville / Double vitrage

• Charges de copropriété : env. 99 €/mois

• Taxe foncière + TEOM : 981 €/an

• Copropriété de 40 lots

Mon avis d'experte : Un bien rare sur le secteur, qui combine les avantages du neuf (isolation, box) avec le charme d'un jardin privé, sans les contraintes d'entretien d'une grande maison !

Prêts pour une visite ? Contactez-moi pour découvrir votre futur chez-vous !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 4,24% TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 210 000 €.

Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,24% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 702 738 - Greffe de RENNES) Delphine HERVÉ Entrepreneur Individuel - Réf.944450

Nom du négociateur : HERVÉ Delphine

Prix net vendeur : 210000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant