Vente Appartement 2 pièces 34 m²

Investissement – Bordeaux Chartrons : T2 avec jardin privatif et parking

Situé en plein cœur du quartier prisé des Chartrons à Bordeaux, au calme, cet appartement bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle. À deux pas des commerces et des commodités, il offre une excellente accessibilité grâce à la ligne B du tramway (arrêt "Cour du Médoc") située à proximité immédiate.

Parfaitement agencé et sans perte d'espace, il se compose de :
- Une entrée fonctionnelle avec placard de rangement.
- Une pièce de vie lumineuse de 16 m² avec cuisine équipée, s'ouvrant par une grande baie vitrée sur le jardin.
- Une chambre confortable de près de 10 m² dotée d'un immense placard intégré.
- Une salle d'eau avec WC.

Une configuration locative optimisée (Double Lot)
Le bien est vendu loué et offre une excellente gestion du risque ainsi qu'une optimisation des revenus grâce à une division en deux lots distincts :

- Lot 1 (Appartement + Jardin) : Loué 620 € / mois hors charges.
- Lot 2 (Place de parking en sous-sol) : Loué 90 € / mois hors charges.
- Revenu locatif total : 710 € / mois hors charges (soit 8 520 € / an).

Rentabilité brute : 4,81 %
Patrimoine sécurisé : Forte demande locative historique sur le secteur des Chartrons, copropriété récente de 2007 (aucun gros travaux à prévoir), et présence de locataires sérieux en place.

Les points forts à retenir : Quartier des Chartrons / Proximité Tram B / Extérieur rare (Jardin 25 m²) / Parking en sous-sol / Excellente rentabilité pour Bordeaux.

Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 872 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 808 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 177 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809 004 138

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 872
Montant moyen des Charges annuelles : 808 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON