Vente Appartement 3 pièces 55 m²

T3 lumineux 55 m² avec balcon et 2 parkings – Résidence calme – Saint-Caprais-de-Bordeaux

Je vous propose en exclusivité cet appartement situé sur la commune de Saint-Caprais-de-Bordeaux.

Opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec une rentabilité estimée à environ 6,5 %.

Ce T3 de 55 m² se trouve au sein d'une résidence en copropriété construite en 2007, bien entretenue et au calme. Situé au 1er étage, il bénéficie d'un très bon état général.

L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m², avec une cuisine équipée (plaque à induction et hotte), donnant accès à un agréable balcon avec vue dégagée.

L'espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés (12 m² et 10,5 m²), une salle de bain avec baignoire et double vasque, ainsi que des WC séparés.

Le bien est équipé d'un chauffage électrique et affiche une classe énergétique C. Des volets roulants électriques sont installés sur la baie vitrée. Vous profiterez également de nombreux rangements grâce aux placards aménagés dans l'entrée et le séjour.

Deux places de parking viennent compléter ce bien. Les parties communes sont propres et bien entretenues, et aucun travaux n'est à prévoir au sein de la copropriété.

Idéalement situé dans un secteur calme, et à 5 minutes à pied des commodités : commerces, services, centre médical, écoles…

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété: 55, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (ordures, eau froide, entretiens parties communes) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) (réf. 603275 )

Nom du négociateur : ORDUREAU Claire

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 55
Montant moyen des Charges annuelles : 1320 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant