Vente Appartement 3 pièces 67 m²

Marseille 13008 – Le Rouet

Marseille 13008 – Le Rouet . Appartement T3 à Fort Potentiel

À la recherche d'un investissement pérenne ou d'un premier achat au cœur du 8ème arrondissement ?

Découvrez en exclusivité ce T3 de caractère situé dans le quartier très recherché du Rouet. Emplacement premium à proximité immédiate des commerces de bouche, des écoles et des transports (Métro Périer/Castellane et Tramway).

Un agencement modulable selon vos envies

Niché au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots parfaitement entretenue, cet appartement séduit par son calme et ses volumes :

•Espace de vie : Un séjour lumineux exposé plein sud/ouest, attenant à une cuisine indépendante. Le plus ? La cloison peut être abattue pour créer une pièce de vie moderne et spacieuse.

•Coin nuit : Deux chambres confortables offrant un cadre de vie paisible.

•Modularité : Une pièce supplémentaire idéale pour un télétravail (bureau), un grand dressing ou pour agrandir davantage le salon.

•Commodités : Une salle d'eau optimisée avec douche et WC.

"Une opportunité rare dans le secteur avec des charges de copropriété extrêmement réduites."

•Petite Copropriété : Gestion saine, seulement 6 lots.

•Faibles Charges : Environ 55€ / mois (idéal pour la rentabilité).

•Localisation Stratégique : Secteur dynamique, forte demande locative.

•Potentiel : Travaux de rafraîchissement à prévoir pour valoriser ce bien à votre image.

Que vous soyez un primo-accédant souhaitant créer son cocon sur-mesure ou un investisseur à la recherche d'un placement sûr dans l'immobilier marseillais, ce bien répond à tous les critères.

Ne laissez pas passer cette opportunité sur le secteur du Rouet ! Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite ou pour recevoir le dossier complet.

Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 663€ soit 55€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jérémy ELBAZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°987 932 662 Greffe de MARSEILLE) (réf. 603899 )

Nom du négociateur : ELBAZ Jérémy

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 663 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers :340