Vente Appartement 2 pièces 37 m²

MARSEILLE Château-Gombert – INVESTISSEMENT SECURISE : T2 LOUE 37m2 + BALCON + PLACE DE PARKING

À quelques pas de Centrale Méditerranée et de la Technopôle de Château-Gombert, Rebecca Rayneau a le plaisir de vous présenter un très joli appartement T2 loué, situé au sein de la résidence recherchée Les Jardins d'Athéna. Un bien qui allie sérénité de gestion et emplacement stratégique.

Vous profitez immédiatement d'un revenu locatif de 650 € hors charges par mois grâce à un locataire sérieux en place. Un véritable atout pour investir sans période de vacance ni démarches de relocation à prévoir.

Situé au 1er étage d'une résidence calme de seulement deux niveaux, cet appartement de 37 m² offre un agencement fonctionnel, une chambre, une pièce de vie de 20m2, une salle de bain et un dressing.

L'espace est prolongé par une agréable terrasse de 6,43 m².

Une place de parking privative complète l'ensemble, un critère particulièrement recherché sur le secteur.

Les points clés :

• Appartement T2 de 37 m²

• Terrasse de 6,43 m²

• Place de parking privative

• Résidence calme, sécurisée et bien entretenue

• Locataire en place, loyers à jour

• Proximité immédiate des écoles d'ingénieurs et du Technopôle

• Loyer actuel : 650 € HC/mois

• Taxe foncière : 1037€

• Charges annuelles : 1127€

• Climatisation réversible

• Chauffage individuel au gaz

Prix : 149 900 € Honoraires d'agence inclus

Un investissement clé en main dans l'un des secteurs les plus dynamiques du 13? arrondissement, où la demande locative reste soutenue toute l'année.

Pour recevoir le dossiercomplet et organiser une visite, contactez moi Nombre de lots de la copropriété: 159, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1127€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Rebecca RAYNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 945 366 Greffe de MARSEILLE) (réf. 603735 )

Nom du négociateur : RAYNEAU Rebecca

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 159
Montant moyen des Charges annuelles : 1128 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant