Vente Appartement 4 pièces 179 m²

Bien d'exception en triplex - Prestations haut de gamme - Double

OBERHAUSBERGEN – BIEN D'EXCEPTION EN TRIPLEX
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55 m² DE TERRASSES
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PRESTATIONS HAUT DE GAMME
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CHEMINÉE
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GARAGE 57 m²

Au coeur d'un environnement résidentiel prisé d'Oberhausbergen, découvrez ce bien rare sur le marché : un superbe appartement T4 en triplex aux prestations haut de gamme, offrant l'élégance d'une maison et le confort d'un appartement sans travaux.

Entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité, ce bien développe 133 m² Carrez (179 m² au sol) et séduit dès l'entrée par son cachet, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.

La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, bénéficie d'un chauffage au sol et d'une magnifique cheminée centrale.
Elle s'ouvre sur une cuisine contemporaine haut de gamme (2022) pensée dans les moindres détails.

À l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres toutes équipées d'une climatisation réversible, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressings sur mesure, ainsi qu'une salle de bain.

À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié grâce à deux superbes terrasses totalisant 55 m², entièrement refaites en 2025, véritables extensions de la pièce de vie pour recevoir ou se détendre en toute intimité.
Le bien bénéficie également d'une troisième terrasse d'environ 15 m², aujourd'hui non exploitée, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement pour valoriser davantage cet espace extérieur.

Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : garage de 57 m² avec borne de recharge électrique, adoucisseur d'eau, volets motorisés… Chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie exceptionnel.

Petite copropriété confidentielle de seulement 2 lots, conférant à ce bien un esprit "maison" rare sur le secteur.


Pour plus d'informations, contacter Magali Heckmann ou par mail

Honoraires inclus de
3.18% TTC
à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 629 900 €.
Dans une copropriété de 3 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1086.00 et 1470.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Votre conseiller lifehome IMMO : Magali HECKMANN
Agent commercial (Entreprise individuelle)


RSAC 812 188 928


RCP 127100479.
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TTC

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.18 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros