Vente Appartement 2 pièces 31 m²

? BÉZIERS CENTRE-VILLE – T1 BIS 31 m² – 2 PIÈCES – INVESTISSEMENT LOCATIF – DPE C – BON ÉTAT – FAIBLES CONSOMMATIONS

Situé en plein cœur de Béziers, dans le centre historique, découvrez ce T1 bis de 31 m² (2 pièces) offrant une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat immobilier.

DESCRIPTION DU BIEN

Au 3? étage d'un immeuble ancien au sein d'une petite copropriété, le logement se compose de :

Une pièce de vie lumineuse

Une chambre indépendante avec véritable espace nuit séparé

Une cuisine indépendante fonctionnelle

Une salle d'eau avec WC

Un agencement efficace, sans perte de surface, optimisé pour 31 m²

CONFORT & ÉTAT GÉNÉRAL

Appartement en bon état général

Chauffage individuel au gaz

Chaudière récente installée en 2022

Bien immédiatement utilisable sans travaux à prévoir

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Classe énergie : C (149 kWh/m²/an)

Classe climat : C (30 kg CO?/m²/an)

Un bon niveau de performance pour un bien ancien en centre-ville

EMPLACEMENT – BÉZIERS CENTRE

Plein centre-ville de Béziers

Commerces, services et restaurants accessibles à pied

Transports à proximité immédiate

Secteur recherché avec forte demande locative

Emplacement idéal pour une stratégie locative durable ou meublée

LES POINTS FORTS

Appartement avec chambre séparée

Centre-ville de Béziers

Bon état général

DPE C

Petite copropriété

Faible consommation énergétique

Bonne attractivité locative

PROFILS IDÉAUX

Investisseur immobilier recherchant un bien simple et accessible

Premier achat immobilier

Projet de location meublée

Acquisition en centre-ville pour usage futur

Un bien rare sur le secteur, combinant emplacement central, fonctionnalité et accessibilité Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 816 075 - Greffe de BOBIGNY) Priscille KUSANSA GERMELUS Entrepreneur Individuel - Réf.946029

Nom du négociateur : KUSANSA GERMELUS Priscille

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 7
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant