Vente Appartement 2 pièces 38 m²

INVESTISSEMENT LMNP - LA TESTE DE BUCH 33260

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.
Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire !

Caractéristiques du Bien :

Type de Bien : T2
Localisation :1270 AVENUE GUSTAVE EIFFEL
- 33260 LA TESTE DE BUCH
Année de construction : 2007
Surface : 37,73 m²
Nombre de Pièces : 2
Etage : RDC
Etat Général : Bon Etat
DPE : D
Formule d'occupation : Non
Gestionnaire : ALL SUITES

Informations Financières :

Prix de Vente : 89 443 €
Loyer Annuel Garanti : 4 484 € HT
Rendement Locatif Brut : 5,0 %
Taxe foncière : 591 €
Charges de copropriété annuelle : 174 €
Fin du Bail commercial le 31/12/2033

Avantages de l'Investissement LMNP :

Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.

Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :

Téléphone :
Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne
Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Dans une copropriété de 158 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 960.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 158
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON