Vente Appartement 4 pièces 79 m²

Appartement T4 rénové dernier étage avec ascenseur - Fort potentiel de valorisation énergétique

Opportunité à ne pas rater : DPE actuel F avec projection en D après travaux de copropriété déjà votés et payés par le vendeur (DPE simulé disponible).

À vendre à Rennes Jeanne d'Arc, boulevard Alexis Carrel, dans un environnement résidentiel à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles (IEP SciencesPo, Fac de Droit et de Sciences Politiques) et des espaces verts (parcs de Maurepas, Oberthur, stade Courtemanche, Thabor), découvrez ce bel appartement T4 traversant, situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue.

L'appartement bénéficie d'une exposition Ouest sur les pièces de vie, offrant une très belle lumière tout au long de la journée.

Entièrement rénové et réaménagé il y a environ cinq ans et rafraîchi pour la vente, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et la qualité de ses prestations.

Un bien idéal pour une résidence principale confortable, familiale et prête à vivre, une location ou colocation (total des loyers environ 1500 € CC).

Vous y trouverez

- une spacieuse cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger (deux caves à vin), vértiable pièce de vie conviviale avec vue dégagée sur les toits

- un salon lumineux

- une suite parentale avec dressing et salle de bain

- deux chambres confortables avec placards

- une salle d'eau complémentaire

- des WC séparés

- un dégagement avec placard et espace buanderie

- une loggia

Les plus qui font la différence

- Dernierétage avec ascenseur

- Rénovation complète récente

- Travaux d'amélioration énergétiques pris en charge par le vendeur

- Appartement prêt à emménager

Emplacement pratique et recherché

Bus à 2 minutes à pied

Métro Joliot-Curie / Chateaubriand (ligne B) à environ 10 minutes à pied

Centre-ville de Rennes à environ 10 minutes

SciencesPo Rennes et Fac de Droit accessibles à pied

Parc de Maurepas au bout de la rue

Complexe sportif / stade Courtemanche à proximité

Informations sur demande et visites sur rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété: 86, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales, Fonds travaux) : 1314€ soit 109€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) (réf. 604706 )

Nom du négociateur : DENES Arnold

Précision localisation : Jeanne d'Arc

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 86
Montant moyen des Charges annuelles : 1314 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant