Vente Appartement 4 pièces 103 m²

Superbe appartement de caractère et Lumineux

Idéalement situé au cœur du très prisé quartier Gambetta à Nîmes, cet appartement de 102 m2 prend place au 3eme étage d'un élégant immeuble bourgeois, alliant charme authentique et confort moderne.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par un superbe mur en pierres apparentes qui apporte cachet et caractère. Les belles ouvertures offrent une agréable vue dégagée, renforçant la sensation d'espace et de luminosité. La cuisine américaine, ouverte et conviviale, prolonge harmonieusement cet espace de vie, idéal pour recevoir.

L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses et lumineuses, toutes dotées de rangements, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. La belle hauteur sous plafond et les volumes généreux confèrent à l'ensemble une élégance rare en centre-ville.

Côté prestations, vous bénéficierez de faibles charges de copropriété (environ 1 000 € par an), d'une cave privative ainsi que d'un fort potentiel locatif, faisant de ce bien une opportunité aussi pertinente pour un investissement que pour une résidence principale.

Son emplacement central, au cœur d'un quartier recherché, vous permet de profiter pleinement de la vie nîmoise, avec toutes les commodités à proximité immédiate.

Un bien de caractère, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui.

À découvrir sans tarder.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 230 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe JOUJOUX - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 879259976

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 29
Montant moyen des Charges annuelles : 1000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON