Vente Appartement 1 pièce 22 m²
Vannes (56000) Exclusivité
99 350
€ *
- Référence : 416220-SUBLIMON
- Dernière mise à jour : 06/08/2026
Visite virtuelle
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre Vannes
EXCLUSIVITÉ - VANNES HYPER-CENTRE | SPÉCIAL INVESTISSEURS & DÉFISCALISATIONVotre conseillère en immobilier Stéphanie FAZEKAS vous présente en exclusivité une opportunité patrimoniale à fort potentiel d'optimisation fiscale !
Situé au 3? et dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots d'habitation (parties communes en bon état), ce studio avec mezzanine développe une surface de 21,73 m² Loi Carrez et environ 34 m² au sol.
Projet de rénovation totale - Idéal Déficit Foncier & Dispositif Jeanbrun :
Ce bien nécessite une rénovation complète.
Il représente le support idéal pour les investisseurs souhaitant :
Générer du déficit foncier imputable sur vos revenus.
Bénéficier de l'amortissement fiscal du dispositif Jeanbrun (location nue après travaux de rénovation énergétique).
Agencement du bien :
Pièce de vie exposée SUD avec espace cuisine
Salle d'eau avec WC
Un espace nuit en mezzanine
En annexe : Un cellier privatif
Emplacement ultra-recherché :
100 m de l'Hôtel de Ville de Vannes
350 m de la Cathédrale Saint-Pierre
450 m de la Place des Lices
650 m de la Place Gambetta et du Port
Plusieurs parkings à proximité immédiate pour un confort au quotidien.
Travaux à prévoir : Rénovation globale.
Emplacement stratégique et forte demande locative.
Contactez-moi rapidement pour échanger sur votre projet et planifier une visite !
Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 13 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Stéphanie FAZEKAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 539284364
RCP GROUPAMA
TTC
Numéro de mandat : 416220
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 13
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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