Vente Appartement 4 pièces 82 m²

T4 fonctionnel avec beau balcon en hyper-centre d'Arès

T4 fonctionnel avec beau balcon en hyper-centre d'Arès Imaginez un quotidien où tout se fait à pied ou à vélo : les commerces, le marché, les écoles et les clubs de sport, le tout dans le cadre idyllique du Bassin d'Arcachon. Situé au sein d'un ensemble résidentiel à taille humaine à l'architecture épurée, cet appartement de 82 m2 offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, parfaitement intégré dans un environnement paysager aux coeurs d'îlot généreusement végétalisés. Niché au premier étage avec ascenseur, ce bien se distingue par ses volumes contemporains et une luminosité naturelle optimale. La pièce de vie de 31 m2 s'ouvre sur un superbe balcon de 12 m2. Cet extérieur intimiste, véritable prolongement de l'espace intérieur, est idéal pour aménager un coin repas ou un salon de détente en plein air. Vous disposez par ailleurs de trois chambres de 10 à 12 m2, d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les prestations de qualité et le respect des dernières normes de construction assurent une isolation thermique et acoustique de premier ordre. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz à condensation. Située à moins de 40 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et à proximité immédiate de l'Aéroparc, cette adresse constitue un compromis parfait pour ceux qui travaillent dans la métropole tout en recherchant une qualité de vie préservée côté Bassin. Cet appartement est proposé au prix de 425 000 euros. Pour faciliter votre stationnement, deux places privatives en extérieur sont prévues en sus pour un montant de 15 000 euros à ajouter au prix du logement. Vous bénéficierez également de frais de notaire à taux réduit, un avantage financier majeur pour la réalisation de votre projet. Visuels non contractuels Copropriété de 70 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 2260 euros.

Etat général : Excellent
Surface séjour : 31
Année de construction : 2026
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : Ouverte
Ascenceur : oui



Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 70
Montant moyen des Charges annuelles : 2260 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours