Vente Appartement 4 pièces 104 m²

Lyon 3 Villette - T3/4 de 104 m2, loggia. Garage possible.

Lyon 3? Villette / Part-Dieu
- Appartement familial de 104 m², 2 chambres, 3ème possible (séjour double).
Loggia.
Garage possible.

Cet appartement de 104 m² (96 m² carrez) séduit immédiatement par sa magnifique pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière et pensée comme un véritable lieu de partage.
Cet espace s'ouvre sur une loggia à la vue dégagée, idéale pour profiter d'un extérieur au quotidien.

L'espace nuit séparé, qui accueille deux chambres, avec une troisième chambre possible (devis réalisé), une salle d'eau et des WC indépendants, garantie confort et quiétude pour toute la famille.

Possibilité d'acquérir un garage box fermé de 16 m² au sous-sol de la résidence (en sus).

Situé dans une rue calme et peu passante, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie familial à deux pas de la Part-Dieu, de la gare, de la navette aéroport, des commerces, écoles, services et transports.

DPE C.
Fibre.
Copropriété à taille humaine (26 lots d'habitation), récente, bien entretenue, et sur son terrain.
Charges : environ 157 € / mois pour l'appartement (eau froide, entretien des communs, ascenseur) et environ 20€ par mois pour le garage.
Taxe foncière (2025) : 1 460 €.

Votre contact : Marion KELLAL au Oou
Agent commercial – RSAC Lyon 814 658 902

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 50 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1720.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Marion KELLAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Lyon 814 658 902
TTC
Numéro de mandat : 212592

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 50
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON