Vente Appartement 2 pièces 40 m²

COUP DE CŒUR – T2 rénové – Dernier étage – Terrasse plein sud + Parking

Situé au 2ème et dernier étage d'une résidence sécurisée construite en 2013, cet appartement 2 pièces d'environ 40 m² (37,40 m² loi Carrez) a été entièrement rénové avec goût et offre des prestations modernes et soignées.

Il se compose d'une chambre avec dressing et ventilateur de plafond. Un couloir aménagé avec rangements (meubles à chaussures muraux et banc) optimise parfaitement l'espace.

La salle d'eau comprend une douche, un lavabo et des WC.

La pièce de vie, lumineuse et agréable, dispose également d'un ventilateur de plafond et s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée et neuve (four, plaque à induction, hotte, réfrigérateur). Un espace bar avec ses quatre chaises vient compléter cet ensemble, idéal pour recevoir.

Le séjour donne accès à une belle terrasse de 10 m² exposée plein sud, offrant un véritable espace extérieur appréciable.

L'appartement a bénéficié d'une rénovation récente : peintures refaites, cuisine et mobilier neufs, prestations actuelles et soignées.

Côté confort :

• Menuiseries en double vitrage

• Volets roulants motorisés

• Cumulus thermodynamique

• DPE : A (excellente performance énergétique)

En complément :

• Une place de parking privative au pied de l'immeuble

• Un cellier privatif en rez-de-chaussée, idéal pour le stockage

Résidence sécurisée avec accès par badge.

Possibilité d'acquérir l'appartement entièrement meublé, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet clé en main.

Emplacement idéal : Bassan, à seulement 10 minutes de Béziers et 20 minutes des plages, avec un accès rapide aux grands axes.

Charges de copropriété : 80 € / mois (comprenant entretien des parties communes, provision sur l'eau, électricité des communs et gestion).

Taxe foncière : 480 € / an.

Cette annonce référence 327848 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GINGLINGER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 99163319900013.

Prix du bien : 126 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 964,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025

Score DPE : 60 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : QUENTIN GINGLINGER

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 964 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant