Vente Appartement 4 pièces 87 m²

À deux pas de la gare Part-Dieu, T4 lumineux de 87 m² avec bal

À deux pas de la gare Part-Dieu, T4 lumineux de 87 m² avec balcon – calme, vue dégagée, 5e étage avec ascenseur – Lyon 3e

Visite 'DIRECT PROPRIETAIRE' dans le cadre de notre mandat à frais fixes de 3.900€ (inclus dans le prix).

Au coeur du 3e arrondissement de Lyon, dans la résidence Ariane, cet appartement T4 de 86,88 mètres carrés vous accueille au 5e étage avec ascenseur, dans une atmosphère paisible et baignée de lumière.
Dès l'entrée, vous ressentez le calme et la clarté des lieux, accentués par une exposition traversante Nord-Sud et une vue dégagée sans vis-à-vis.

Pensé pour la vie de famille, l'agencement est aussi pratique que fonctionnel : un séjour spacieux de 25 m², une cuisine indépendante aménagée, trois vraies chambres, une salle de bains, un WC séparé, et de nombreux rangements.

Un balcon dans le prolongement de la cuisine, parfait pour profiter des belles journées.

Côté prestations : double vitrage, salle de bain récente, climatisation, cave de 8 m², et possibilité d'un box fermé en sous-sol (en option).

? L'adresse ?
50 avenue Georges Pompidou – un emplacement de choix à proximité immédiate de la gare Part-Dieu, des commerces, des écoles, et des transports en commun.
Un secteur recherché pour sa vie de quartier pratique, son accessibilité et sa dynamique urbaine.

Curieux d'en voir plus ? Contactez-moi pour découvrir les volumes, les prestations ou organiser une visite.

Visite 'DIRECT PROPRIETAIRE' dans le cadre de notre mandat à frais fixes de 3.900€ (inclus dans le prix).
Une visite directe propriétaire, c'est l'assurance d'avoir des réponses claires, précises et sincères sur le bien et son environnement.

Informations légales :

DPE : D – GES : D
Charges mensuelles : 250 €
Taxe foncière : 1 015 €
Nombre de lots d'habitation : 74 (sur 230 lots au total)
Procédures en cours contre le syndic : Aucune

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 230 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1350.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller J'OSE L'IMMO : Soufian ZERRAD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100212737
RCP BEAZLEY INSURANCE DAC
- MA035A20ANPM/02
TTC
Numéro de mandat : 32

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 230
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON