Vente Appartement 3 pièces 58 m²

Puilboreau (17138)

T3 - En exclusivité chez CITYA ARDOUIN IMMOBILIER LA ROCHELLE. Adresse de choix à Puilboreau : Appartement de plain-pied, facile d'accès et fonctionnel - Idéal investisseurs, professions libérales, seniors ou PMR. À vendre : Au cœur de Puilboreau, dans une résidence récente (2013), découvrez ce spacieux T3 baigné de lumière, situé au rez-de-chaussée côté rue. Son accessibilité directe, sans aucune marche, en fait un bien rare et recherché : parfait pour une activité libérale, des séniors ou un usage locatif. Il se compose d'une grande entrée avec placard, d'un séjour ouvrant sur une belle terrasse abritée, ainsi que d'un coin cuisine. L'espace nuit propose deux chambres avec rangements, une salle de bains et des WC séparés. Le tout est en excellent état, prêt à être habité ou exploité immédiatement. Visibilité, confort, et accessibilité sont les maîtres mots de ce bien à fort potentiel. Faibles charges, aucun gros travaux ni procédure en cours. Deux places de parking en sous-sol sécurisé. Uniquement chez Citya Ardouin Immobilier La Rochelle. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 50 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 760,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 et 1 080 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr