Vente Appartement 2 pièces 20 m²

A vendre appartement - La ville Du bois 91 - Centre-ville : investissement locatif avec locataire en place et bonne rentabil

Au cœur du centre-ville, découvrez ce charmant 2 pièces vendu loué, idéal pour un investissement patrimonial de qualité. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des commodités et des bus, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique et recherché.

Situé au 2ème étage d'une petite copropriété soigneusement entretenue de 3 étages, cet appartement développe 19 m² loi Carrez et 28 m² au sol. Il séduit par son cachet, ses poutres apparentes, sa belle luminosité et son exposition Ouest.

Il se compose d'une entrée avec couloir, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.

Le bien dispose de double vitrage et d'un chauffage individuel électrique.

Appartement vendu loué, avec un loyer actuel de 541,57 € HC par mois, offrant une rentabilité brute de 7,78 %.

Fin de bail : mars 2030.

À noter également : les parties communes ont été entièrement rénovées en juin 2025, un véritable atout pour la valorisation de l'ensemble.

POUR MES CONFRÈRES : PARTAGE POSSIBLE SI VOUS AVEZ UN ACQUÉREUR SÉRIEUX ET QUALIFIÉ.

Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 560€ soit 46€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 138 370 - Greffe de EVRY) Thibaut BOURDEAUX Entrepreneur Individuel - Réf.948843

Nom du négociateur : BOURDEAUX Thibaut

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 561 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant