Vente Appartement 2 pièces 40 m²

T2 rénové avec balcons – Charme haussmannien & confort moder

Appartement 2 pièces rénové avec balcons – Bassin de la Villette (Paris 19)
Visites direct propriétaire + frais d'agence maîtrisés : une approche plus transparente

À deux pas du Bassin de la Villette et du métro Laumière, ce 2 pièces de 40 m2 entièrement rénové conjugue avec justesse charme parisien et confort moderne.
Situé au 1er étage d'un bel immeuble haussmannien récemment ravalé, il se compose d'un séjour lumineux avec balcon, d'une chambre avec second extérieur, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau contemporaine.
L'ensemble a été refait à neuf : électricité, plomberie, menuiseries, cuisine, salle d'eau…
Vous entrez dans un appartement prêt à vivre, sans travaux, avec un niveau de finition rare sur ce type de bien.
Atout différenciant : une pompe à chaleur avec climatisation réversible, particulièrement rare dans l'ancien, assurant un confort optimal toute l'année et une bonne performance énergétique (DPE D).
Traversant, lumineux, au calme et sans nuisance, l'appartement bénéficie également de faibles charges de copropriété.

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- Un bien idéal pour
- un premier achat sécurisé
- un pied-à-terre parisien
- un investissement locatif meublé performant
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Une expérience d'achat plus transparente et plus complète :
Visites organisées en direct avec le propriétaire pour un échange plus authentique et une meilleure connaissance du bien.

Accompagnement professionnel à distance pour vous guider sans pression à chaque étape.

SUR DEMANDE : photos complémentaires (cour intérieure, façade, environnement), ainsi que la localisation précise du bien pour vous projeter en toute transparence avant visite.

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- Emplacement recherché : Bassin de la Villette, commerces, restaurants, transports et vie de quartier dynamique à proximité immédiate
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Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 59 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 265 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1220.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller J'OSE L'IMMO : Soufian ZERRAD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100212737
RCP BEAZLEY INSURANCE DAC
- MA035A20ANPM/02
TTC
Numéro de mandat : 53

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 59
Montant moyen des Charges annuelles : 1265 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON