Vente Appartement 2 pièces 45 m²
Mazamet (81200)
63 000
€ *
- Référence : 2013870
- Dernière mise à jour : 06/06/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Appartement 2 pièces / 45 m² / 63 000 EUR / MAZAMET
Appartement T2 Centre-Mazamet – Idéal Investisseur (10% Brut) ou Achat résidence principaleSitué en plein cœur de Mazamet, au 3? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez cet appartement T2 de 45 m², vendu avec cave et parking privatif.
L'APPARTEMENT
Traversant et très lumineux, ce bien en excellent état se compose de :
Une entrée desservant les pièces,
Un séjour spacieux et baigné de lumière,
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée (7 m²),
Une chambre confortable (10,5 m²),
Une salle d'eau moderne et WC séparés.
Les "plus" techniques : Électricité rénovée, double vitrage, aucun travaux à prévoir.
LES ANNEXES
Un véritable atout en centre-ville :
Une place de parking privative et sécurisée en sous-sol.
Un accès au parking extérieur réservé aux résidents.
Une cave saine pour le stockage.
COIN INVESTISSEUR : UNE RENTABILITÉ CLÉ EN MAIN
Ce bien est une opportunité rare pour un placement locatif serein grâce à sa configuration "tout compris" pour le locataire.
Loyer estimé : 550 € charges comprises (dont 55 € de charges récupérables).
Le "Plus" Locatif : Le chauffage est inclus dans les charges de copropriété, un argument majeur pour louer rapidement et sécuriser votre locataire (confort thermique garanti sans surprise de facture).
Rentabilité Brute : 10,2 %
Rentabilité Nette : 4,6 % (calculée après taxe foncière et charges non récupérables).
CONFORT ET LOCALISATION
Chauffage : Collectif chaudière à condensation au fioul
Eau chaude : Individuelle (cumulus).
Situation : Commerces, marché et commodités au pied de l'immeuble.
Prix de vente : 63 000 € frais d'agence inclus
Libre de toute occupation – idéal pour mise en location immédiate ou résidence principale.
Contactez-moi pour organiser une visite et consulter le dossier complet (Diagnostics, PV de copropriété). Taxe foncière : 900 EUR Charges courantes annuelles : 2376. Nombre de lots dans la co-propriété : 52. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame MONTAGNE Anne Marie. Tél : Mail : . Agent commercial immatriculé au RSAC de : CASTRES sous le numéro : 921 857 777. Spécialiste sur le secteur de : CASTRES et ses environs.
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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