Vente Appartement 3 pièces 65 m²

Gerzat (63360)

Bel appartement T3 de 65 m² avec balcon et parking - Idéal pour habiter ou investir en toute sérénité, découvrez ce charmant appartement T3 de 65 m² situé au 1er étage d'une résidence agréable. Implanté à Gerzat, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces et du centre-ville, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché alliant tranquillité et praticité. L'appartement propose une distribution fonctionnelle et optimisée, avec de nombreux rangements. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux offrant un bel espace de vie, d'une cuisine indépendante (ouvrable sur le séjour pour créer une pièce de vie plus spacieuse), de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'un dégagement. Vous profiterez également d'un balcon, idéal pour vos moments de détente en extérieur. Côté stationnement une place de parking aérienne vient compléter ce bien, un véritable atout au quotidien. Appartement actuellement loué, avec un départ du locataire prévu en octobre 2026 : une opportunité idéale pour sécuriser un investissement locatif avec revenus immédiats ou préparer sereinement votre future résidence principale. Un bien complet, fonctionnel et agréable à vivre à découvrir sans tarder. Investisseurs : profitez également d'un accès privilégié à nos opportunités et d'avantages exclusifs en gestion locative pour optimiser et valoriser votre patrimoine. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 84 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 400,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 et 1 340 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr