Vente Appartement 2 pièces 52 m²

Paris 11ème -Balcon & beau potentiel -Actuellement Loué-

Au coeur du très recherché 11? arrondissement de Paris, à proximité immédiate du métro Goncourt, découvrez cet agréable appartement de 2 pièces situé au 2? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue datant de 1972. D'une superficie de 48,75 m² Loi Carrez, pour une surface pondérée de 52 m², ce bien bénéficie d'une distribution fonctionnelle, d'une belle luminosité et d'un balcon de 10 m², accessible depuis le séjour et la chambre. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur le balcon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec rangements et accès direct au balcon, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. Une cave en sous-sol vient compléter l'ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un véritable potentiel de personnalisation et de valorisation. Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail courant jusqu'au 21 juin 2027, sous réserve d'un éventuel départ anticipé du locataire. Un congé pour vente a d'ores et déjà été délivré, offrant ainsi à l'acquéreur une visibilité sur l'évolution future du bien. Le loyer actuel s'élève à 1 245 euros hors charges, soit 1 345 euros charges comprises. Cette configuration permet donc de bénéficier d'un revenu locatif immédiat, tout en conservant la perspective, à terme, d'une occupation personnelle ou d'une nouvelle mise en location après libération du logement. Performance énergétique DPE : D ? 194 kWh/m²/an GES : D ? 29 kg CO?/m²/an Un bien offrant une combinaison particulièrement intéressante entre emplacement, extérieur, rendement locatif actuel et potentiel de valorisation à moyen terme, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Est parisien. Copropriété de 764 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2940 euros.

Etat général : A Rafraichir
Surface séjour : 19
Surface terrasse : 10
Année de construction : 1970
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Cuisine : Indépendante Aménagée
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 5120

Précision localisation : Goncourt

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Montant moyen des Charges annuelles : 2940 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours