Vente Appartement 1 pièce 19 m²

Studio 20 m² – Résidence Services Étudiants – LMNP – Loyer Garanti – Résidence City Études – Valenciennes

Opportunité spéciale investisseur – LMNP – Revenu sécurisé

À Valenciennes (59300), au sein d'une résidence étudiante récente (2009) et très appréciée, découvrez ce studio meublé vendu avec bail commercial, garantissant un loyer sécurisé, indépendamment de l'occupation du logement.

Un placement idéal pour tout investisseur recherchant un revenu stable, sans gestion, et une fiscalité optimisée.

Caractéristiques de l'investissement :

Statut LMNP : amortissements + fiscalité avantageuse (BIC)

Loyer garanti par bail commercial

Indexation annuelle IRL

Aucune occupation personnelle possible

Gestion 100 % déléguée par LOGIFAC / OHLE (groupe OSE)

Taux de remplissage moyen de la résidence : 93 %

Investissement à 49 000 € offrant un rendement net de 4,6 %, avec un loyer garanti par bail commercial ferme de 10 ans. Recettes nettes : 2 254 € par an, soit plus de 22 500 € sur 10 ans, sans vacance locative, sans gestion et sans impayés. Le statut LMNP au réel permet d'amortir le bien et de neutraliser l'imposition pendant de nombreuses années, préservant l'intégralité du rendement. Un placement stable, sécurisé et fiscalement optimisé, idéal pour un investisseur recherchant un revenu passif fiable.

Le logement :

Studio meublé de 20 m², situé au 1er étage, orientation Sud-Ouest.

Il comprend :

Entrée avec porte sécurisée, rangements et placards

Salle d'eau avec douche, lavabo et WC

Pièce principale meublée : lit, table, chaises, bureau, étagères

Kitchenette équipée: plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes, évier, vaisselle

Un bien fonctionnel, parfaitement adapté à la location étudiante.

La résidence étudiante LOGIFAC City Études Pompidou

Livrée en 2009, cette résidence sécurisée bénéficie d'une excellente réputation et propose 141 logements.

Équipements :

Jardin partagé

Salle TV & salle commune (babyfoot, ping-pong)

Local sport

Laverie

Local vélos

Parking privatif

Accès sécurisé

Un environnement complet, attractif et parfaitement adapté aux besoins des étudiants, situé dans le quartier Val Sud, calme, bien desservi et très recherché.

À proximité immédiate :

Écoles, universités, campus

Tramway lignes 1 & 2, bus

Commerces, pharmacie, galerie marchande

Cinéma, patinoire, bowling, parc, étang du Vignoble

Tramway

Gare de Valenciennes

Atouts majeurs de cet investissement :

Revenu garanti par bail commercial

Gestion sans contrainte

Résidence récente, bien notée et très bien équipée

Forte demande locative étudiante

LMNP : faible imposition pendant de nombreuses années Nombre de lots de la copropriété: 355, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) (réf. 605192 )

Nom du négociateur : RENARD Gautier

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 355
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant