Vente Appartement 4 pièces 76 m²
ANNECY (74000)
299 900
€ *
- Référence : 52624762_14730
- Dernière mise à jour : 16/04/2026
Visite virtuelle
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date du diagnostic ERP : 15/12/2025
AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - "DRACAENA" - ANNECY - CRAN-GEVRIER - APPARTEMENT DUPLEX T4 de 76,32 m² - TERRASSE - CAVE - JARDIN P
AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - "DRACAENA" - ANNECY - CRAN-GEVRIER - APPARTEMENT DUPLEX T4 de 76,32 m² - TERRASSE - CAVE - JARDIN PRIVATIF de 35 m² A seulement 6 minutes du centre-ville d'Annecy, découvrez à CRAN-GEVRIER cet appartement en duplex de 76,32 m², alliant le confort d'un appartement et les avantages d'une maison grâce à son extérieur privatif. * Situé au 2ème étage d'une copropriété paisible et arborée, ce bien se compose de : - Une entrée avec dégagement desservant une cuisine indépendante et un séjour lumineux. Le séjour, tout comme l'une des chambres, s'ouvre sur un balcon de 8,54 m² offrant une vue dégagée. - Deux chambres confortables et une salle de bains avec WC séparés (comprenant un lave-mains). - Une troisième chambre en mezzanine apporte un cachet unique et une ambiance cosy, effet "chalet". * Des extérieurs et annexes rares : Le véritable atout de ce bien ? La jouissance privative d'un jardin de 35 m², un luxe en milieu urbain pour vos barbecues estivaux ou vos moments de détente. L'appartement dispose également d'une cave saine pour le stockage. Parking de copropriété. * Un emplacement stratégique : profitez d'une vie facilitée par la proximité immédiate de tout : - Accès autoroute (Péage Annecy Centre) à 3 min, Gare d'Annecy à 6 min. - Commerces de proximité accessibles en 5 min à pied. - Rue calme au sein d'une copropriété avec espaces verts. Pour plus de renseignements, visualiser la VISITE VIRTUELLE et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver Place Saint Jean 74600 ANNECY ou nous contacter par téléphone ou par e-mail : « ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisque.gouv.fr Copropriété de 113 lots - dont 40 lots habitation. Charges annuelles : 1502 euros.Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 23.2
Surface terrasse : 8
Année de construction : 0
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : Américaine
Interphone : oui
Numéro de mandat : 3615
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 113
Montant moyen des Charges annuelles : 1502 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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