Vente Appartement 4 pièces 74 m²

Appartement familial 4 pièces avec terrasse 40m²

DRANCY – Appartement familial 4 pièces de 74 m² avec terrasse exceptionnelle de 40 m² – Résidence récente (2016)

Situé avenue Jean Jaurès, à Drancy, dans une résidence moderne de 2016, venez découvrir ce bel appartement 4 pièces de 74 m², en excellent état, sans aucun travaux à prévoir.

Un bien clé en main, lumineux et parfaitement agencé

Dès l'entrée, vous serez séduit par un appartement fonctionnel et agréable à vivre, offrant :

- Un séjour spacieux avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir
- Une pièce de vie lumineuse donnant accès à l'extérieur
- 3 chambres confortables, parfaites pour une famille
- Une salle de bain avec baignoire, pratique au quotidien
- des toilettes séparés avec espace lave linge pour plus de confort et optimisation de l'espace
- Un couloir indépendant desservant l'espace nuit, garantissant calme et intimité, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire.

Un véritable atout : une terrasse de 40 m²

Profitez d'un espace extérieur rare de 40 m², idéal pour :
- repas en extérieur
- moments de détente
- aménagement type salon de jardin / coin lounge

Un vrai prolongement de votre espace de vie.

Confort et prestations

- Résidence récente (2016)
- Appartement en parfait état
- Aucun travaux à prévoir
- Situé au 2ème étage avec ascenseur
- DPE performant

Une place de parking en sous-sol.

Charges maîtrisées

Charges de copropriété : 274 €/mois

Incluant :
- chauffage
- eau chaude
- eau froide

Taxe Foncière: 1833€ par an.

Un emplacement d'avenir

A environ 500 / 600m (soit 5/7 min a pied) du futur arrêt de métro ligne 15 du Grand Paris Express, Drancy/Bobigny, la mise en service prévue à l'horizon 2031.

ACTUELLEMENT :
RER B (Gare de Drancy) : ~10 min à pied
- Bus : au pied de l'immeuble
- Tram T1 : ~10-15 min
- Métro 5 (Bobigny) : ~15-20 min

- Accès rapide à Paris :

* Gare du Nord en ~15 min
* Centre de Paris en 25–30 min

À terme :
- accès encore plus rapide à Paris centre
- forte valorisation du secteur

Pourquoi ce bien est une opportunité

Résidence récente
Aucun travaux
3 chambres
Grande terrasse
Secteur en développement

Un appartement idéal pour une famille ou un investissement patrimonial.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
PS: Les photos sont réelles. Les plantes de la terrasse sont une proposition d'emménagement.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 90 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3296 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 260 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 90
Montant moyen des Charges annuelles : 3296 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON