Vente Appartement 2 pièces 36 m²

INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 RÉCENT AVEC TERRASSE ET PARKING

Situé au 1?? étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2018, cet appartement T2 de 36,75 m² constitue une excellente opportunité patrimoniale à proximité du littoral.

Implanté dans le quartier des Jardins de Sérignan, proche des commerces, de la mairie annexe et à seulement 800 mètres de la mer, le bien bénéficie d'un environnement recherché entre Sérignan et Valras-Plage.

L'appartement est actuellement loué à des locataires sérieux (couple récemment parents) en place depuis juin 2022, sans aucun incident de paiement.

Le bien se compose d'un séjour lumineux avec kitchenette équipée d'environ 20 m² avec une baie vitrée pour accéder à la terrasse. Une chambre de 12 m² avec un accès terrasse, une salle d'eau avec douche extra-plate, vasque et WC.

Pour profiter de moments agréables aux beaux jours, une grande terrasse couverte de 13 m² exposé sud-ouest sans vis-à-vis car l'appartement est situé dans l'angle de la résidence. Appartement adapté PMR.

Une place de parking privative aérienne sécurisée.

Résidence récente et copropriété saine avec un syndic professionnel :

Aucun travaux voté

Aucune procédure en cours

Aucune vacance locative constatée dans la résidence

Informations locatives

Loyer actuel : 485 € HC + 65 € de provisions sur charges

Locataires salariés en place

Bail en cours jusqu'au 24 juin 2028

Révision annuelle du loyer en juin

Potentiel locatif particulièrement intéressant

Le loyer actuel correspond à un ancien dispositif Pinel désormais terminé pour le propriétaire.

La valeur locative estimée hors dispositif est aujourd'hui d'environ 650 € HC/mois, offrant un fort potentiel de revalorisation future.

Les locataires actuels recherchent par ailleurs un logement plus grand pour leur famille.

Charges et fiscalité

Charges annuelles : 881,27 €

dont 612,86 € récupérables locataire

Taxe foncière : 685 € dont taxe d'ordures ménagères récupérable

Idéal pour investisseur recherchant :

un placement sécurisé ;

une copropriété récente ;

une gestion locative sereine ;

un fort potentiel de valorisation locative à moyen terme.

Rendement brut actuel : 4,5%, rendement futur potentiel brut > 6%

Julien Lecomte partenaire de vos projets de vie.

Cette annonce référence 330535 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LECOMTE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 10035139400018.

Prix du bien : 134 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 70

Charges prévisionnelles annuelles : 881,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026

Score DPE : 54 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 230.00 € et 360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN LECOMTE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 70
Montant moyen des Charges annuelles : 881 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant