Vente Appartement 2 pièces 24 m²

Studio à vendre sans travaux

NANCY – Studio prêt à vivre avec balcon – Idéal investissement ou étudiant

Vous recherchez un investissement immobilier à Nancy sans travaux à prévoir, ou un logement confortable pour un étudiant ? Ce studio de 24 m², libre immédiatement, réunit de nombreux atouts : balcon, ascenseur, résidence parfaitement entretenue et emplacement à proximité des établissements d'enseignement supérieur.

Situé à Nancy quartier Saint-Pierre - René II - Marcel Brot, à seulement 2 minutes à pied de Sciences Po de la FAC Nancy 1 et à proximité de Auchan Lobau, la ligne de bus du boulevard Lobau ou la ligne de tram du boulevard de Strasbourg, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement locatif.

Un appartement prêt à vivre

Situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1997 et particulièrement bien entretenue, ce logement d'environ 24 m² (23,71 m² Carrez) ne nécessite aucun travaux.

Dès l'entrée, un hall de belle taille avec placard intégré offre un espace de rangement appréciable.

La pièce de vie, lumineuse et fonctionnelle, bénéficie d'un parquet stratifié en excellent état et d'une cuisine moderne (Plaque 2 feux vitrocéramique / Hotte / Frigo).

La salle de bains, également en très bon état, permet une installation immédiate.

Le vrai plus : son balcon

Le logement dispose également d'un balcon avec vue dégagée, particulièrement agréable pour profiter d'un extérieur en pleine ville.

Un véritable atoutpour un studio, aussi bien pour son futur occupant que pour sa valorisation locative.

Une opportunité intéressante pour un investisseur

Le logement est libre immédiatement, permettant d'envisager une mise en location rapide sans avoir à réaliser de travaux.

Loyer locatif estimé : (450 € / mois hors charges)

Charges récupérables auprès du locataire : (30 € / mois)

Loyer potentiel annuel : (5400 €)

Rentabilité brute estimée : (5.5 %)

La proximité de la FAC Nancy 1 et de Sciences Po Nancy permet notamment de cibler une clientèle étudiante, mais également les jeunes actifs avec les lignes de bus du boulevard Lobau mais aussi le tram de l'avenue de Strasbourg.

Les points forts

* Aucun travaux à prévoir

* Libre immédiatement

* 24 m² environ

* 2? étage avec ascenseur

* Balcon avec vue dégagée

* Cuisine moderne (Plaque 2 feux vitrocéramique / Hotte / Frigo)

* Grande entrée avec placard

* Parquet stratifié en excellent état

* Résidence de 1997 très bien entretenue

* Parties communes soignées

* Secteur calme

* Proximité (Hôpital central / FAC Nancy 1 / Sciences Po / Auchan Lobau)

* Taxe foncière : 612 € / an

* Charges de copropriété : (35 € / mois )

* DPE : C

* GES : A

* Estimation des dépenses énergétiques : 430 à 610 € par an

Prix : 79 000 €

Que vous recherchiez votre premier logement à Nancy, un appartement pour votre enfant étudiant ou un investissement locatif prêt à être exploité, ce bien mérite votre attention.

Son état, son balcon, son ascenseur et sa disponibilité immédiate en font un appartement particulièrement simple à prendre en main.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 15€ soit 1€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 930 504 - Greffe de VAL DE BRIEY) Adrien HENRY Entrepreneur Individuel - Réf.950945

Nom du négociateur : HENRY Adrien

Précision localisation : Saint-Pierre - René II - Marcel Brot

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 80
Montant moyen des Charges annuelles : 15 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant