Vente Appartement 3 pièces 73 m²

T3 dans un cadre verdoyant et vie pratique à Lyon 8

Et si vous investissiez dans un appartement à fort potentiel, au cœur d'une résidence recherchée du 8? arrondissement de Lyon ?

Situé rue Jean Sarrazin, au cœur de la très prisée résidence La Combe Blanche, cet appartement T3 de 73 m² prend place au 1er étage d'un ensemble familial, arboré, parfaitement entretenu, réputé pour sa qualité de vie. Ici, les résidents profitent d'un environnement verdoyant rare en ville, avec en plus un terrain de tennis privatif et de magnifiques espaces verts.

Dès l'entrée, vous découvrez un agencement optimisé. La cuisine séparée et pratique au quotidien, complète agréablement un espace de vie de 23 m², lumineux et climatisé, pensé pour le confort en toute saison.

Le coin nuit, bien distinct, dessert deux chambres confortables de 12 m², une salle de douche ainsi que des toilettes séparées, pour plus d'intimité.

Le véritable atout de ce bien ? Un immense balcon à vivre de 16 m², exposé Est, offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis, dans un calme précieux sur les jardins de la copropriété.

Une cave ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol viennent compléter l'ensemble.

L'emplacement est stratégique : à seulement 5 minutes des tramT4 et T6 permettant de rejoindre rapidement Part-Dieu et Gerland, à proximité immédiate des commerces, écoles, marché et grands axes. Un cadre pratique, connecté et agréable à vivre.

Les charges incluent le chauffage collectif urbain ainsi que l'eau chaude et l'eau froide.

Cet appartement à rafraîchir selon vos envies représente une belle opportunité pour une famille en quête d'un bien à fort potentiel dans l'une des plus belles copropriétés du secteur.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 712 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3330 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 179 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 712
Montant moyen des Charges annuelles : 3330 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON