Vente Appartement 3 pièces 56 m²

Votre première chez vous aux portes de LYON

À deux pas de Lyon, dans un secteur recherché de Caluire-et-Cuire, cet appartement de 56 m² coche les cases essentielles : emplacement, extérieur et copropriété valorisée.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence privée des années 60, parfaitement entretenue, le bien bénéficie d'un atout majeur : façade récemment rénovée avec isolation thermique par l'extérieur et toiture refaite.

Un vrai levier de valorisation et un confort énergétique déjà assuré.

L'appartement se compose de manière fonctionnelle :

- une entrée avec rangements et cagibi

- un séjour lumineux climatisé ouvrant sur un balcon exposé Nord-Ouest

- une cuisine fermée et aménagée

- deux chambres ( parfait pour un couple, un enfant ou un bureau)

- une salle d'eau aux normes PMR

- un WC séparé

Les fenêtres en double vitrage changée il ya quelques années garantissent calme et confort au quotidien.

Vous profitez d'un balcon de 6 m²: petit déjeuner dehors, apéro d'été, plantes… un extérieur qui rend le quotidien beaucoup plus agréable. Surface utile totale : 62 m².

Une cave en sous-sol complète le bien, toujours appréciée pour le stockage.

Côté localisation :

- accès rapide à Lyon en environ 12 minutes

- proximité immédiate des bus, commerces, aire de jeux

- environnement résidentiel recherché et calme

Les chiffres clés :

Surface Carrez : 56 m²

Balcon avec Barnum électrique: 6 m²

Prix : 230 000 €

Taxe foncière : 815 € / an

Pourquoi ce bien se démarque ?

Parce qu'il réunittrois fondamentaux solides :

- une copropriété déjà rénovée (pas de mauvaises surprises à venir)

- un extérieur exploitable

- un emplacement stratégique aux portes de Lyon

- un parking sécurisé à disposition

Résultat : un appartement facile à vivre, facile à louer et pertinent dans une logique patrimoniale.

Une visite vous permettra de confirmer tout son potentiel.

Louise & Charles Immobilier à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros